Local commercial à Ceder de 90m² à Marseille - Réf. 13.0216
Présenté par ORPI MOUGEL IMMOBILIER
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Description
Déployez votre activité dans l'un des secteurs les plus prisés et dynamiques de Marseille. Situé à la jonction des quartiers Vauban, Notre-Dame et la Corderie, ce local d'exception offre une image de marque immédiate. Entièrement repensé avec une esthétique soignée et contemporaine, c'est l'adresse idéale pour un porteur de projet exigeant cherchant à s'implanter sans prévoir de travaux lourds.
Un agencement optimiséCe bien de 140 m² utiles se distingue par une sectorisation intelligente, permettant de cumuler accueil client et zone technique ou de stockage :
Double espace de vente (50 m² + 40 m²) : Deux volumes lumineux et communicants, rénovés avec des matériaux de qualité et une palette de couleurs tendances. Parfait pour segmenter vos collections ou créer un univers boutique + atelier/bureau.
Sous-sol technique de 50 m² avec VMC : Un espace sain et ventilé, idéal pour du stockage sécurisé, une réserve de stock importante ou une zone de préparation.
Prestations premium : Éclairage travaillé, finitions impeccables et climatisation. Vous récupérez un outil de travail clé en main, valorisant instantanément votre identité visuelle.
Le local bénéficie néanmoins d'un environnement stratégique :
Flux qualitatif : Quartier résidentiel CSP+ et commerçant, garantissant une clientèle à fort pouvoir d'achat.
Écosystème dynamique : Proximité immédiate des axes structurants (Corderie/Vauban), mêlant boutiques indépendantes, restaurants, commerces de proximité, cabinets libéraux et vie de quartier animée.
Accessibilité : Secteur très bien desservi, facilitant la venue de vos clients et collaborateurs.
Ce lieu est une toile vierge pour de multiples activités (sous réserve de validation du bailleur) :
Concept Store & Prêt-à-porter : Une mise en scène déjà prête pour vos produits.
Studio Bien-être / Yoga : Des volumes apaisants et une acoustique idéale pour les activités douces.
Petite Restauration (sans extraction) : Idéal pour un coffee-shop, un bar à jus ou un comptoir de dégustation froide/healthy.
Showroom de design ou Cabinet de conseil : Pour une réception client haut de gamme.
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
110.000 Euros F.A.I
18.000 Euros/an HTHC
2.057 Euros/an
10.000 Euros TTC à la charge du cédant
Surfaces proposées
Deux espaces de ventes qui communiquent : 50m2 et 40m2.
Un grand sous-sol de 50m2 équipé d'une VMC.
Accès routiers
Proximité immédiate : Accès rapide au Tunnel Prado-Carénage (liaison directe autoroutes A7, A50 et A55).
Axes urbains : Idéalement situé sur l'axe structurant Breteuil / Notre-Dame, offrant une excellente fluidité vers le Vieux-Port et Castellane.
Desserte transports
- Bus Delanglade (73m) - Lignes : 49
- Bus Notre-Dame Dragon (105m) - Lignes : 49
- Bus Jules Moulet Dragon (135m) - Lignes : 60
- Bus Jules Moulet Aune (163m) - Lignes : 60
- Bus Montée de l'Oratoire (215m) - Lignes : 60
- Bus Oratoire Gazzino (226m) - Lignes : 60
- Bus Puget Roux de Brignoles (238m) - Lignes : 54, 81
- Bus Ascenseur (264m) - Lignes : 60
- Bus Puget Moulet (270m) - Lignes : 54, 81
- Bus Puget Fortia (273m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Place de la Corderie (279m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Sylvabelle (286m) - Lignes : 49
- Bus Place du Colonel Edon (291m) - Lignes : 60
- Bus Jardin de la Colonne (298m) - Lignes : 60
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (301m) - Lignes : 49
- Bus Escalier Notre-Dame (354m) - Lignes : 60
- Bus Breteuil Dragon (364m) - Lignes : 49
- Bus Escalier Notre- Dame (365m) - Lignes : 60
- Bus Jules Moulet Notre-Dame (368m) - Lignes : 60
- Bus Breteuil Puget (376m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Notre-Dame de la Garde (399m) - Lignes : 60
- Bus Estrangin Puget (399m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Petit Chantier (417m) - Lignes : 80, 61, 54, 81
- Bus Lices Chaix (421m) - Lignes : 60
- Bus Fort du Sanctuaire Notre-Dame (425m) - Lignes : 60
- Bus Place Valère Bernard (431m) - Lignes : 49
- Bus Vauban Breteuil (432m) - Lignes : 49
- Bus Sainte-Fort Notre-Dame (442m) - Lignes : 55
- Bus Métro Estrangin (470m) - Lignes : 41
- Bus Paradis Dragon (486m) - Lignes : 41
- Bus Fort Notre-Dame (489m) - Lignes : 41, 80, 55, 61, 60, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte Fortia (495m) - Lignes : 55
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
