Description

Saisissez une très belle opportunité d'implantation au coeur du 6ème arrondissement de Marseille, Boulevard Théodore Thurner. Idéalement positionné, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Notre Dame du Mont et du Cours Julien, d'un loyer particulièrement maîtrisé et d'une configuration extérieure hautement recherchée. Un outil de travail prêt à l'emploi, idéal pour une installation rapide ou le déploiement d'un nouveau concept de restauration.

Agencement Optimal & Capacités d'Accueil Le local propose une configuration fonctionnelle, parfaitement adaptée aux exigences des activités de bouche actuelles :

Surface commerciale : Un espace intérieur de 45 m² optimisé pour l'accueil de la clientèle et l'aménagement d'une zone de service fluide.
Grande Terrasse : Un espace extérieur importante bénéficiant d'une autorisation d'occupation. Cet extérieur constitue un levier d'attractivité majeur pour booster votre chiffre d'affaires dès les beaux jours.
Équipement Technique : Présence d'une hotte à charbon et de nombreux équipements indispensable pour exploiter une activité de restauration sans contrainte.

Conditions Financières Attractives

Loyer Mensuel : 914,36 Euros HC (soit un loyer particulièrement compétitif pour le secteur du 13006, garantissant un modèle économique rationnel et rentable).
Nature de la cession : Cession de droit au bail commercial.

Emplacement Stratégique : Le coeur du 6ème arrondissement Situé dans une zone dynamique, l'établissement tire parti d'un environnement urbain extrêmement vivant :

Flux & Visibilité : Positionné sur un axe de passage stratégique à proximité immédiate de grands boulevards, offrant une excellente visibilité piétonne et routière.
Zone Mixte BtoB & Résidentiel : Un quartier dynamique combinant forte densité résidentielle et commerces de proximité, assurant un flux de clientèle constant midi et soir.
Accessibilité Parfaite : Desservi par les transports en commun (lignes de métro Castellane/Notre-Dame du Mont, bus), facilitant l'accès des clients et des équipes.

Potentiel de Développement Majeur Ce droit au bail offre de multiples leviers de croissance immédiats :

Vente à emporter & Livraison : Un secteur à très forte densité de population, idéal pour maximiser les plateformes de livraison.
Concept du Soir & Afterwork : Exploitation optimale de la grande terrasse pour dynamiser l'offre en fin de journée auprès de la clientèle d'actifs du quartier.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :

150.350 Euros HT F.A.I
10.972 Euros/an NET
1.440 Euros/an

Surfaces proposées

Surface totale de 45 m²

Accès routiers

Axes majeurs : Accès direct à l'Axe Prado / Castellane et au Boulevard Baille.

Autoroutes : Proximité immédiate des accès Autoroute A50 (vers Aubagne/Toulon) et du Tunnel Prado-Carénage (connexion rapide vers l'A7 / Aéroport / Aix-en-Provence).

Desserte transports

- Bus Métro Notre-Dame du Mont (98m) - Lignes : 74
- Bus Notre-Dame du Mont (119m) - Lignes : 81
- Bus Lodi Fontange (127m) - Lignes : 74
- Bus Lieutaud Salvador (161m) - Lignes : 54, 521, 540, 518, N1
- Bus Salvator Italie (162m) - Lignes : 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Place de Rome (198m)
- Tram Place de Rome (203m) - Lignes : T3
- Bus Trois Frères Bathélémy (257m) - Lignes : 74
- Tram Rome Davso (322m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (330m)
- Tram Rome Dragon (356m) - Lignes : T3
- Bus Place Jean Jaurès (357m) - Lignes : 74
- Bus Lieutaud Cours Julien (404m) - Lignes : 81
- Bus Préfecture (410m) - Lignes : 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Estrangin (463m) - Lignes : 41