ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Ceder de 44m² à MARSEILLE - Produit 13.0227

Description

Emplacement N°1 | 43,7m2 | Rue Montgrand, Marseille 6ème | Entièrement rénové

Déployez votre activité au coeur de l'élégance marseillaise, rue Montgrand, une adresse située dans le prolongement immédiat de la Préfecture.

Ce local de 43.7 m² utiles, actuellement occupé par une enseigne reconnue, offre une opportunité rare de s'implanter au sein du "Triangle d'Or" du 6ème arrondissement, un secteur où le cachet historique rencontre un dynamisme économique constant.

L'espace se distingue par une configuration optimale et lumineuse, composée d'une surface de vente de 33 m² de plain-pied, complétée par une réserve de 11 m² directement accessible pour vos besoins de stockage.

Bénéficiant d'un flux qualitatif permanent généré par les institutions environnantes et les boutiques voisines, le local jouit également d'une accessibilité remarquable à quelques pas du métro Estrangin et des principaux parkings du centre-ville.

Ce local constitue l'écrin idéal pour une activité de bijouterie, de joaillerie ou de prêt-à-porter. Le quartier, reconnu pour sa clientèle à fort pouvoir d'achat, offre une facilité d'accès privilégiée à quelques pas du métro Estrangin et des parkings.

C'est une occasion unique de conjuguer une visibilité de premier ordre avec un environnement raffiné, prêt pour une exploitation immédiate sans travaux.

Visites et dossier complet disponibles sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

103.000 Euros
17.788 Euros/an HTHC
900 Euros/an
7.500 Euros HT à la charge du cédant

Surfaces proposées

Ce local commercial est composé d'une surface de vente, d'un réserve et d'un wc avec un point d'eau.

Accès routiers

Le local bénéficie d'une accessibilité stratégique via l'Axe Nord-Sud. Il est situé à proximité immédiate du Tunnel Prado-Carénage, permettant une liaison directe vers l'autoroute A50 (Aubagne/Toulon) et l'autoroute A7 (Lyon/Aix-en-Provence). L'accès depuis le Vieux-Port et la Rue de Rome facilite la circulation vers les autres quartiers centraux.

Desserte transports

- Bus Estrangin Puget (143m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Préfecture (162m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Estrangin (191m) - Lignes : 41
- Bus Breteuil Puget (208m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Place de Rome (213m)
- Tram Place de Rome (221m) - Lignes : T3
- Tram Rome Davso (259m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (261m)
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (271m) - Lignes : 49
- Bus Salvator Italie (286m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte Fortia (323m) - Lignes : 55
- Bus Vieux Port Ballard (343m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Bus Puget Fortia (359m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Sylvabelle (368m) - Lignes : 49
- Bus Puget Roux de Brignoles (400m) - Lignes : 54, 81
- Bus Notre-Dame du Mont (413m) - Lignes : 81
- Bus Paradis Dragon (418m) - Lignes : 41
- Tram Rome Dragon (425m) - Lignes : T3
- Bus Lieutaud Salvador (432m) - Lignes : 54, 521, 540, 518, N1
- Bus Place de la Corderie (459m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 81, 49, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Vieux Port (477m) - Lignes : 83, 82S, 521, 540, 518, N1, N2