ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Ceder de 5m² à MARSEILLE - Produit 13.0238

Description

Ce local est un véritable aimant commercial. Actuellement exploité par une enseigne pour son activité de Focaccia & Pizza artisanales, il démontre qu'un emplacement premium et une configuration intelligente valent mieux que de grands volumes inutilisés.

Sur une micro-surface, chaque centimètre compte. Le système de façade en pont-levis installé est l'atout maître de ce local :

En s'ouvrant, il supprime la frontière entre l'intérieur et l'extérieur, transformant l'intégralité du local en un comptoir de vente ouvert sur la ville.
Il crée une identité visuelle forte et moderne qui capte immédiatement l'attention du flux piétonnier de la Place Castellane.
Permet une exploitation fluide en "Take-away" (vente à emporter) tout en sécurisant parfaitement le local une fois refermé.

Un emplacement avec un flux ininterrompu

Situé Place Castellane, au point de rencontre entre le métro, le tramway et les axes de bureaux :

À quelque des transports en commun.
Clientèle de passage, actifs du quartier et étudiants, idéale pour de la restauration rapide premium ou du service express.
Charges fixes réduites au minimum pour un impact commercial maximal sur l'un des axes les plus fréquentés de Marseille.

Potentiel de destination

Ce format "Kiosque de Caractère" est idéal pour :

Restauration Nomade : Coffee shop, corner gourmand (comme GENOVA), glacier ou jus de fruits pressés.
Services de Proximité : Réparation rapide, billetterie, ou conciergerie moderne.
Showroom Micro-Retail : Lancement de produit ou point de retrait "Click & Collect".

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

70.000 Euros HT F.A.I
14.769 Euros/an HTHC
150 Euros/an
10.000 Euros HT à la charge du cédant

Surfaces proposées

Dans le retail moderne, la performance se mesure au flux et à la visibilité. Ce local de 5 m² est une pépite immobilière : sa façade en pont-levis lui donne l'aura d'une boutique bien plus grande, tout en conservant une agilité opérationnelle imbattable.

Accès routiers

Axes Stratégiques : Accès immédiat via l'Avenue du Prado (direction Sud) et le Boulevard Baille (axe Est-Ouest).

Connexion Autoroutière : À moins de 5 minutes de l'entrée du Tunnel Prado-Carénage et de l'autoroute A50 (Liaison Est-Aubagne-Toulon), permettant une desserte rapide de toute la métropole.

Fluidité : Zone récemment réaménagée pour fluidifier la circulation urbaine au profit des mobilités douces.

Desserte transports

- Bus Baille Lieutaud (16m) - Lignes : 74
- Bus Castellane (49m) - Lignes : 73
- Tram Castellane (91m) - Lignes : T3
- Bus Lieutaud Baille (108m) - Lignes : 41, 54, 521, 540, 518, N1
- Bus Toulon Delphes (223m) - Lignes : 50, 18
- Bus Gouffé Austerlitz (227m) - Lignes : 518
- Bus Delphes Toulon (306m)
- Bus Castellane Delphes (307m) - Lignes : 102, 100
- Bus Schweitzer (316m) - Lignes : 79
- Bus Lodi Village (352m) - Lignes : 74
- Bus Cantini Schweitzer (354m)
- Tram Rome Dragon (395m) - Lignes : T3
- Bus Paradis Fiolle (411m) - Lignes : 41
- Bus Baille Lodi (413m) - Lignes : 54, 540, N1
- Bus Prado Dupré (424m) - Lignes : 74, 19, B1, 73, 521
- Bus Paradis Sainte-Victoire (432m) - Lignes : 41