ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Bureaux à Louer de 25m² à AUBAGNE - Produit 13.0239

Description

Boostez votre productivité au sein d'un environnement professionnel clé en main. Situé avenue de la Fleuride, au coeur d'une zone d'activité dynamique et recherchée, cet espace de 25 m² est la solution idéale pour les entrepreneurs, consultants ou TPE en quête de flexibilité et de standing. Oubliez les contraintes d'installation : ici, vous n'avez plus qu'à poser votre ordinateur. Un espace optimisé et prêt à l'emploi.

Ce bureau a été conçu pour offrir un cadre de travail serein, lumineux et totalement opérationnel :

Surface de 25 m² : Un volume parfaitement proportionné pour accueillir 2 à 4 postes de travail sans compromis sur le confort.
Connectivité : Accès internet fibre optique inclus pour une fluidité totale de vos opérations.
Confort thermique : Climatisation réversible pour un environnement de travail optimal en toute saison.

Une adresse stratégique avenue de la Fleuride

L'emplacement est un atout majeur pour votre image de marque et votre quotidien :

Accessibilité majeure : Proximité immédiate des axes autoroutiers et des réseaux de transports, facilitant vos déplacements et ceux de vos collaborateurs.
Stationnement facilité : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, un confort rare pour recevoir vos clients.
Écosystème d'entreprises : Implantez vous au sein d'un secteur regroupant de nombreux acteurs économiques, favorisant les synergies.

Les "Plus" de l'offre

Disponibilité immédiate : Bail prêt à être signé pour un emménagement sous 24/48h.

L'avis de l'expert : "Ce bureau de 25 m² se distingue par son ratio 'confort/prix' attractif sur le secteur.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur espace de travail.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

4.500 Euros/an HTHC
460 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Disponibilité : Immédiate.

État du bien : Bureau livré en parfait état d'usage, peintures rafraîchies et sols impeccables (aucune remise en état à prévoir).

Confort & Technique : Système de climatisation réversible (chaud/froid).

Accès sécurisé à l'immeuble (interphone ou digicode).

Commodités :

Sanitaires communs entretenus quotidiennement.

Espace de stationnement réservé ou foisonnant au pied du bâtiment.

Localisation & Services : * Au coeur de la Zone des Paluds, à 2 minutes des accès autoroutiers (A50/A52).

Proximité immédiate du centre commercial et de nombreux restaurants (pratique pour le déjeuner des collaborateurs).

Desserte par les bus de l'Agglo (gratuits sur le secteur d'Aubagne).

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles	Parkings	Disponibilité
05	RDC	BUREAUX	25	4625	260	1	Immédiate
11A	1	BUREAUX	25	4500	640	1	Immédiate
11C	1	BUREAUX	25	4500	640	1	Immédiate
14AB	1	BUREAUX	25	4500	640	1	Immédiate
24	2	BUREAUX	24	4200	490	1	Immédiate

Accès routiers

Autoroutes : Accès stratégique immédiat aux noeuds autoroutiers A50 (Marseille/Toulon) et A52 (Aix-en-Provence/Nice) à moins de 3 minutes.

Axes secondaires : Connexion directe via la RD8n (Route de Gémenos).

Temps de trajet : Marseille Centre (20 min), Cassis (15 min), Aix-en-Provence (25 min).

Desserte transports

- Quai Le Douard (252m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Bus Le Douard (255m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Quai Agora (322m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Bus Agora (326m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Quai La Bourbonne (332m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus La Bourbonne (336m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus Les Paluds (348m) - Lignes : 1, 11
- Quai Les Paluds (349m) - Lignes : 1, 11
- Quai Les Caniers (353m) - Lignes : 11
- Bus Les Caniers (358m) - Lignes : 11