ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Bureaux à Louer de 75m² à AUBAGNE - Produit 13.0240

Description

Donnez une nouvelle dimension à votre entreprise au sein du pôle économique majeur d'Aubagne. Situé Avenue de la Fleuride, cet espace de 75 m² bénéficie d'une rénovation complète offrant un cadre de travail moderne, sain et valorisant. Grâce à sa surface généreuse et sa luminosité, ce plateau est la réponse idéale pour les PME ou équipes en croissance cherchant à conjuguer confort collaboratif et accessibilité stratégique.

Un agencement flexible et performant

Ce plateau a été pensé pour maximiser l'espace et le bien-être de vos collaborateurs :

Surface de 75 m² optimisée : Un volume permettant d'accueillir confortablement jusqu'à 10 postes de travail, tout en préservant des zones de circulation fluides.
Modularité totale : Espace "open-space" ou facilement cloisonnable pour créer un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace détente selon vos besoins.
Luminosité exceptionnelle : Large surface vitrée offrant un éclairage naturel constant, essentiel pour la productivité.
Prestations Techniques : Climatisation réversible, faux plafonds avec pavés LED.

Une adresse stratégique : L'avenue de la Fleuride

Implantez vous là où bat le coeur économique des Paluds :

Accessibilité Autoroutière : Connexion immédiate aux axes A50 et A52, plaçant Marseille et Aix-en-Provence à moins de 25 minutes.
Stationnement Privilégié : Parkings disponibles au pied de l'immeuble, garantissant un accès sans stress pour vos collaborateurs et un accueil de qualité pour vos clients.
Écosystème Dynamique : Un environnement tertiaire de premier plan favorisant le networking et la proximité avec de nombreux services (banques, restaurants, commerces).

Les points forts de cette opportunité

État "Prêt à emménager" : Aucuns travaux à prévoir, des locaux propres et repeints pour une exploitation sans délai.
Connectivité : Éligible à la fibre optique très haut débit.
Disponibilité : Signature du bail et remise des clés sous 24/48h.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

10.875 Euros/an HTHC
1.440 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Ce bureau de 75 m² est un produit bien placé sur le secteur de la Fleuride. Son principal atout est sa polyvalence : il offre la respiration d'un grand plateau tout en restant sur des charges maîtrisées. Un excellent choix pour une entreprise qui souhaite stabiliser sa croissance dans un lieu professionnel.

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles	Parkings	Disponibilité
02B	RDC	BUREAUX	75	10875	1220	Placement libre	Immédiate
12B	1	BUREAUX	60	8400	960	Placement libre	Immédiate
25	2	BUREAUX	52	7020	1020	Placement libre	Immédiate

Accès routiers

Autoroutes : Accès stratégique immédiat aux noeuds autoroutiers A50 (Marseille/Toulon) et A52 (Aix-en-Provence/Nice) à moins de 3 minutes.

Axes secondaires : Connexion directe via la RD8n (Route de Gémenos).

Temps de trajet : Marseille Centre (20 min), Cassis (15 min), Aix-en-Provence (25 min).

Desserte transports

- Quai Le Douard (252m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Bus Le Douard (255m) - Lignes : 68, 69, 72, 102
- Quai Agora (322m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Bus Agora (326m) - Lignes : 102, 1, 11, 68, 69, 72
- Quai La Bourbonne (332m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus La Bourbonne (336m) - Lignes : 11, 69, 102
- Bus Les Paluds (348m) - Lignes : 1, 11
- Quai Les Paluds (349m) - Lignes : 1, 11
- Quai Les Caniers (353m) - Lignes : 11
- Bus Les Caniers (358m) - Lignes : 11