Local commercial à Ceder de 105m² à Marseille - Réf. 13.0242

Description

Saisissez une opportunité unique au coeur du 4ème arrondissement. Ce local commercial entièrement rénové avec soin se distingue par un argument majeur : un loyer nettement inférieur aux prix pratiqués dans le secteur, offrant une rentabilité immédiate et une sécurité financière rare pour votre projet.

Les points forts du bien

• Loyer en dessous des prix du marché : Un positionnement tarifaire ultra-compétitif pour le secteur, idéal pour maximiser votre marge opérationnelle.

• Espace Extérieur Privatif : Une superbe terrasse de 45 m² avec préau, véritable extension de votre surface de vente, rare en centre-ville.

• Rénovation "Clé en Main" : Aucun travaux à prévoir. Le local a été repensé avec des matériaux de qualité et une esthétique soignée.

• Volume & Lumière : Une hauteur sous plafond remarquable de 3,72 m, offrant un volume majestueux et de nombreuses possibilités d'aménagement vertical ou de décoration.

Un agencement optimisé (60 m² intérieur + 45 m² extérieur)

Ce local de caractère a été sectorisé pour répondre aux besoins des porteurs de projets les plus exigeants :

• Espace de Vente (env. 50 m²) : Un volume lumineux, épuré et prêt à accueillir votre concept. La hauteur sous plafond de 3,72 m renforce le sentiment d'espace.

• Espace Technique / Cuisine (env. 10 m²) : Une zone dédiée pour le stockage, la préparation alimentaire ou autre, optimisant la fonctionnalité du lieu.

• Terrasse de plain-pied (env. 45 m²) : Un espace extérieur protégé par un préau, permettant une exploitation hybride (exposition, zone de détente, ou showroom extérieur...) quelle que soit la saison.

Emplacement : Le dynamisme du Boulevard de la Libération

Situé au Boulevard de la Libération (13004), le local bénéficie d'un environnement urbain en pleine mutation et d'une visibilité constante :

• Flux & Visibilité : Un axe structurant de Marseille reliant les Réformés aux Cinq-Avenues, garantissant un passage piéton et véhicule important.

• Accessibilité Premium : Proximité immédiate des lignes de tramway et de métro, facilitant l'accès pour une clientèle locale et métropolitaine.

• Écosystème de Quartier : Un secteur vivant, mêlant commerces de proximité, professions libérales et une vie de quartier résidentielle dense.

Potentiel & destinations

Grâce à ses prestations (terrasse, hauteur sous plafond, rénovation), ce lieu est idéal pour :

• Concept Store & Boutique de créateurs : Pour une mise en valeur artistique des produits.

• Showroom ou Galerie d'art : Profitant des volumes et de l'espace extérieur.

• Petite Restauration / Coffee-Shop : L'atout terrasse est un levier de chiffre d'affaires majeur pour ce type d'activité (sous réserve de validation du bailleur).

• Atelier-Boutique : Un lieu hybride pour créer et vendre sur place.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr