ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Ceder de 23m² à MARSEILLE - Produit 13.0252

Description

Lancez ou développez votre activité dans un local polyvalent avec l'un des loyers les plus bas du secteur !

Situé Boulevard Roux, sur un axe de passage majeur du 4ème arrondissement, ce local commercial bénéficie d'un atout rare sur le marché actuel : un bail "Tous Commerces" assorti d'un loyer extrêmement compétitif. Que vous soyez artisan, commerçant de bouche (sous réserve d'extraction/normes), prestataire de services ou profession libérale, ce site offre une visibilité optimale pour un coût fixe réduit.

Points Forts du Bail & Conditions Financières

Type de Bail : Bail commercial 3/6/9, clause "Tous Commerces" (offrant une flexibilité totale pour votre projet actuel et futur).
Loyer Exceptionnel : 500 Euros HT / HC par mois. Un montant idéal pour préserver votre marge opérationnelle et limiter vos charges fixes.
Disponibilité : Immédiate.

Un Outil de Travail Performant & Accessible

Le local est configuré pour s'adapter rapidement à votre concept :

Visibilité : Linéaire de vitrine sur le Boulevard Roux, captant un flux automobile et piétonnier constant.
Configuration : Espace de vente clair, zone de stockage/arrière-boutique et sanitaires.
Prestations : Local sain, rideau de protection, prêt à être aménagé selon votre identité visuelle.

Environnement et Accessibilité

S'installer Boulevard Roux, c'est profiter d'un écosystème de quartier dynamique :

Flux & Zone de Chalandise : Quartier résidentiel dense à fort pouvoir d'achat (secteur Chartreux/Cinq-Avenues).
Accès Routiers : Proximité immédiate de la L2 (A507) et des grands axes urbains (Sakakini).
Transports : Accessibilité piétonne facilitée par le métro (Ligne 1 - Chartreux) et les lignes de bus à quelques mètres.
Stationnement : Facilités de stationnement et zones de livraison sur le boulevard.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

36.500 Euros HT F.A.I
6.000 Euros/an HTHC
500 Euros/an
7.500 Euros HT à la charge du cédant

Surfaces proposées

Surface totale de 23 m²

Accès routiers

L2 (A507) : À moins de 5 minutes via l'échangeur de Saint-Barnabé ou de la Rose, permettant une desserte rapide vers l'A7 (Aix/Lyon) et l'A50 (Aubagne/Toulon).

Axes Urbains : Connexion directe avec l'Avenue des Chartreux et le Boulevard Sakakini (Jarret), facilitant la traversée de Marseille Nord-Sud.

Proximité Centre : À seulement 10 minutes du centre-ville (Vieux-Port / Canebière).

Desserte transports

- Bus Roux Esplanade (75m) - Lignes : 67, 6
- Bus Roux Beausoleil (139m) - Lignes : 67
- Bus Roux Gavaudan (230m) - Lignes : 67, 6
- Bus Roux Montolivet (269m) - Lignes : 67, 6
- Bus Saint-Barnabé Feuilleraie (303m) - Lignes : 7, 7T, 7B, 509
- Bus Montolivet Roux (311m) - Lignes : 6, 67
- Bus Elzéard Rougier (312m) - Lignes : 67
- Bus Compassion (368m) - Lignes : 7, 7T, 7B, 509
- Bus Garoutte Philippine (385m) - Lignes : 67
- Bus Garoutte Gavoty (452m) - Lignes : 67
- Bus Blancarde Progin (461m) - Lignes : 7, 7T, 7B, 509
- Bus Roche Albe (461m) - Lignes : 6, 67
- Bus Roux Saint-Bruno (487m) - Lignes : 67, 6
- Bus Duparc Montolivet (495m) - Lignes : 72