ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Bureaux à Louer de 12m² à MARSEILLE - Produit 13.0255

Description

Situés chemin de la Madrague-Ville (13002), au sein d'un pôle économique dynamique et en pleine mutation, ces espaces de bureaux de 12 m² et 15 m² offrent une solution d'implantation idéale pour les entrepreneurs, professions libérales ou TPE en quête de fonctionnalité et de flexibilité.

Un environnement de travail clé en main

Conçus pour répondre aux exigences des professionnels modernes, ces bureaux s'intègrent dans un ensemble immobilier offrant des prestations de qualité :

Surfaces disponibles : Lots de 12 m² et 15 m², lumineux et configurables pour optimiser votre confort de travail.
Espaces de convivialité : Profitez d'un réfectoire commun entièrement équipé (réfrigérateurs, micro-ondes) pour vos pauses déjeuner, ainsi que d'une terrasse commune, véritable espace de détente et de networking.
Flexibilité accrue : Une salle de réunion est disponible à la demande pour vos rendez-vous clients ou vos sessions de travail collaboratif.

Une adresse stratégique au service de votre mobilité

L'implantation du chemin de la Madrague-Ville constitue un atout majeur pour votre quotidien et l'accueil de vos partenaires :

Accessibilité autoroutière immédiate : À proximité directe des axes A55 et A7, facilitant vos liaisons vers le centre-ville, le port autonome, l'aéroport Marseille-Provence ou la gare Saint-Charles.
Secteur Euroméditerranée : Implantez-vous à la lisière du plus grand quartier d'affaires de Marseille, bénéficiant du dynamisme des entreprises environnantes.
Stationnement et flux : Un bâtiment pensé pour la fluidité des déplacements et la facilité d'accès.

Les "Plus" de l'offre

Convivialité : L'accès à la terrasse et au réfectoire favorise un cadre de travail humain et chaleureux.
Adaptabilité : Location flexible selon vos besoins de croissance.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

1.997 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Ces bureaux se distinguent par leur rapport prix/services exceptionnel sur le secteur du 2ème arrondissement. La présence d'espaces partagés (terrasse et réfectoire) et d'une salle de réunion à la demande offre un standing digne de grands centres d'affaires, tout en conservant une échelle humaine et accessible.

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles	Parkings	Disponibilité
Lot 3 bureau 3	RdC immeuble sud	BUREAUX	11,76	1997	1045	En sus	Immédiate
Lot 3 bureau 5	RdC immeuble sud	BUREAUX	11,74	2040	1050	En sus	Immédiate
Lot 6D	1er étage immeuble sud	BUREAUX	12,17	2589	1370	En sus	Immédiate
Lot 3 bureau 12	RdC immeuble sud	BUREAUX	15,73	2100	1092	En sus	Immédiate

Accès routiers

A55 (Autoroute du Littoral) : Accès immédiat (moins de 2 minutes) permettant de relier l'Aéroport Marseille-Provence en 20 minutes et le Tunnel Joliette en 5 minutes.

A7 (Autoroute du Soleil) : Connexion rapide via la passerelle de Plombières ou l'échangeur des Arnavaux, facilitant les trajets vers Aix-en-Provence et Lyon.

L2 (A507) : Accès direct pour contourner le centre-ville et rejoindre l'A50 (Est de Marseille / Aubagne / Toulon).

Proximité Portuaire : Situé à quelques encablures des portes 4 et 5 du Grand Port Maritime de Marseille (GPMM).

Desserte transports

- Bus Rabattu (10m) - Lignes : 535, 36, 36B
- Bus Oddo Butineuse (100m) - Lignes : 535
- Bus Cap Pinède (210m) - Lignes : 35, 35S, C8
- Bus Marché aux Puces (252m) - Lignes : 36B, 36
- Bus Moulin à Vent (264m) - Lignes : 535, 36, 36B
- Bus Cap Pinède Lyon (330m) - Lignes : 98
- Bus Littoral Mouren (386m) - Lignes : 35, 35S
- Bus Oddo Lyon (393m) - Lignes : 535