Description

Emplacement N°1 | Prestations haut de gamme | Ascenseur & Balcon

Au coeur battant du quartier de la Préfecture, saisissez cette belle opportunité de louer des bureaux d'exception idéalement situés au 9 Rue Montgrand. Cet établissement de standing bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité optimales grâce à son emplacement de premier choix à deux pas des parkings et des tribunaux.

Dès l'entrée de l'immeuble, vos clients et collaborateurs seront séduits par la cage d'escalier exceptionnelle et le magnifique entretien des parties communes. Parfaitement configuré avec ascenseur, il offre un véritable outil de travail alliant prestige et confort pour le développement de votre activité.

Agencement des locaux : L'espace s'articule au 2ème étage sur une surface optimisée de 102,14 m² comprenant 3 pièces principales :

Un vaste hall d'entrée, idéal pour aménager un espace d'attente convivial et un espace dédié à la photocopie/reprographie.
Un grand bureau lumineux.
Un grand open space très lumineux, doté de doubles fenêtres.
Un dégagement desservant discrètement un point d'eau complet, intégrant un water-closet et une douche.

Le gros + de ce bien : Ses volumes majestueux ! Une hauteur sous plafond exceptionnelle associée à une magnifique luminosité naturelle conférant à ces bureaux un cachet historique et un confort de travail inégalé.

Idéal pour :

Professions libérales (avocats, notaires, huissiers, experts-comptables, cabinets de conseil, architectes, professions médicales).

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

26.400 Euros/an HTHC
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface totale de 102 m²

Desserte transports

- Bus Place de Rome (153m)
- Tram Place de Rome (162m) - Lignes : T3
- Bus Préfecture (168m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Estrangin Puget (194m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Métro Estrangin (210m) - Lignes : 41
- Tram Rome Davso (220m) - Lignes : T3
- Bus Rome Davso (223m)
- Bus Salvator Italie (230m) - Lignes : 41, 54, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Breteuil Puget (272m) - Lignes : 41, 80, 61, 60, 49, 540, N1
- Bus Breteuil Roux de Brignoles (323m) - Lignes : 49
- Bus Notre-Dame du Mont (350m) - Lignes : 81
- Bus Lieutaud Salvador (375m) - Lignes : 54, 521, 540, 518, N1
- Bus Sainte Fortia (380m) - Lignes : 55
- Bus Vieux Port Ballard (387m) - Lignes : 41, 521, 540, 518
- Tram Rome Dragon (392m) - Lignes : T3
- Bus Breteuil Sylvabelle (408m) - Lignes : 49
- Bus Puget Fortia (423m) - Lignes : 41, 80, 61, 54, 60, 81, 521, 540, 518, N1
- Bus Paradis Dragon (427m) - Lignes : 41
- Bus Métro Notre-Dame du Mont (444m) - Lignes : 74
- Bus Lodi Fontange (459m) - Lignes : 74
- Bus Puget Roux de Brignoles (464m) - Lignes : 54, 81
- Tram Cours Saint-Louis (492m) - Lignes : T3
- Bus Cours Saint-Louis (499m)