STENEN - Bureaux à Vendre de 314m² à LA PENNE-SUR-HUVEAUNE - Produit 13.12096

Description

Il y a des actifs qu'on achète pour les construire. Et d'autres qu'on achète parce qu'ils fonctionnent déjà.

Le cabinet Stenen vous propose l'un de ces seconds. Un bâtiment mixte R+1, 314 m² utiles sur une parcelle de 702 m², implanté en coeur de zone d'activité dans le corridor économique Marseille Aubagne. Cinq lots loués. 41 400 Euros de loyers annuels. Un rendement de 8 % qui n'a pas besoin d'être démontré - il est déjà là, sécurisé par des baux en place et un loyer positionné sur le haut de la fourchette de marché.

Le rez-de-chaussée abrite bureaux et stockage, avec un accès livraisons direct. L'étage accueille un plateau bureaux de 147 m², propre et fonctionnel. En dehors du bâtiment principal : un garage indépendant à porte motorisée, deux box couverts sous carport solaire, du stationnement extérieur sur la parcelle.

L'emplacement, à deux minutes de l'A50, parle de lui-même : Marseille à 20 minutes, Aubagne à 8, l'aéroport à 35. Un bassin économique dense, un tissu d'entreprises actif, une demande locative soutenue.

Un actif stabilisé, bien situé, immédiatement rentable. Le genre de dossier qu'on ne laisse pas passer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr