ILYADE - Entrepot à Vendre de 2345m² à LES MILLES - Produit 13.5237

ILYADE vous présente un Entrepôt à la VENTE :

OPPORTUNITÉ IMMOBILIÈRE : Ensemble d'Activités & Bureaux au Coeur du Pôle d'Aix-en-Provence. Une Localisation Stratégique et Connectée

Cet ensemble immobilier bénéficie d'un emplacement de premier ordre au sud d'Aix-en-Provence.

Le site profite d'une accessibilité exceptionnelle :

Desserte routière : Accès direct via la D59 et proximité immédiate de l'autoroute A51 (4 km).
Transports : À seulement 9 km de la Gare SNCF TGV d'Aix-en-Provence et 20 km de l'aéroport Marseille-Provence.
Mobilité douce : Arrêts de bus à moins de 260 mètres (lignes 14, 15, 17, etc.).

Un Actif Polyvalent et Performant

Le bien se compose d'un bâtiment indépendant à usage d'activités et de bureaux d'une surface utile totale de 2 345 m²,

Points clés de l'immeuble :

Surfaces : Environ 1 991 m² en RDC (ateliers, show-room, bureaux) et 136 m² en étage ainsi qu'un sous-sol de 130 m2
Caractéristiques techniques : Ossature métallique, hauteur libre de 6,5 mètres, et portes sectionnelles à quai facilitant la logistique.
Équipements : Bureaux climatisés, locaux sociaux (repas, vestiaires), site sécurisé par clôture rigide et portail électrique.
Locataire en Place : Loyer annuel : Nous consulter

Atouts Majeurs et Potentiel de Développement

Visibilité et Configuration : Terrain plat de forme rectangulaire offrant une excellente visibilité.
État : Immeuble régulièrement entretenu, présenté en bon état général apparent avec des prestations intérieures de bon standing.
Potentiel de Densification : Situé en Zone UE (mixte à dominante économique), et règlement d'urbanisme permet une emprise au sol de 50% et une hauteur de construction allant jusqu'à 16 mètres. Une étude de faisabilité suggère même la possibilité de développer un projet tertiaire de plus de 7 000 m² SDP.
Cet ensemble immobilier représente une solution idéale pour un INVESTISSEMENT IMMOBILIER dans un environnement économique dynamique.