CBRE IMMO PRO - Local commercial à Louer de 2200m² à CHAMPNIERS - Produit 16.6100

Description

CBRE IMMO PRO vous propose à la location un ensemble de locaux commerciaux situé au sein de Champniers (16), au nord d'Angoulême. Ce pôle économique majeur bénéficie d'une desserte routière directe grâce à sa proximité avec la route nationale 10 (RN10), facilitant les flux à l'échelle départementale.

D'une surface totale de 2 200 m², ce bâtiment se compose de deux cellules indépendantes de 900 m² et 1 300 m². Le site offre une véritable flexibilité d'exploitation : les locaux peuvent être loués dans leur intégralité ou séparément selon votre cahier des charges. Les volumes dégagés permettent de structurer de vastes espaces de vente, d'exposition ou de stockage.

Les + du bien

Emplacement : Zone commerciale de Champniers, secteur attractif de l'agglomération d'Angoulême.
Accessibilité : Connexion rapide à la RN10.
Stationnement : 30 à 40 places disponibles sur site pour la clientèle et le personnel.
Prestations : Modularité des surfaces (de 900 m² à 2 200 m²).
Activités adaptées : Grande surface spécialisée, commerce de gros, équipement de la maison ou loisirs indoor.

DPE Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

90.000 Euros/an HTHC (100 Euros/m2/an HTHC)
23.263 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Disponibilité
RDC	Commerce	900	100 Euros HT HC m² an	Nous consulter
RDC	Commerce	1 300	100 Euros HT HC m² an	Nous consulter

Desserte transports

- Bus La Génoise (47m) - Lignes : 10, 6
- Bus Pont Cassé (226m) - Lignes : 6
- Bus Géant Ouest (237m) - Lignes : 6, 25
- Bus Centre Sportif (282m) - Lignes : 10, 6
- Quai Pont Cassé (287m) - Lignes : 6
- Bus Géant (304m) - Lignes : 10
- Bus La Bisaiguë (345m) - Lignes : 10, 6
- Bus Champniers - RN 10 (436m) - Lignes : 120