Local d'activite à Vendre à partir de 195m² à Chateaubernard - Réf. 16.6101

Description

CBRE Immo Pro vous propose à la vente des locaux d'activité à construire situés à Châteaubernard, dans l'agglomération de Cognac en Charente, bénéficiant d'un positionnement stratégique au sein d'un pôle d'activités constitué, d'une excellente desserte locale et d'un cadre d'implantation immédiatement identifiable. Ce bien profite de tous les atouts d'un programme d'activité neuf et modulable, alliant surface globale conséquente, lots divisibles et conception adaptée à l'exploitation, particulièrement recherchés par les entreprises, artisans, enseignes et investisseurs souhaitant s'installer ou se développer sur le bassin cognacais.

D'une surface totale de 3 522 m², l'ensemble est divisible à partir de 195 m², ce qui permet d'ajuster l'emprise au cahier des charges de chaque occupant, d'un atelier compact jusqu'à une occupation d'ensemble. Les locaux, livrés à construire, offrent un outil de travail neuf, configurable et immédiatement identifiable, destiné au stockage, à la production, à l'artisanat ou à la distribution. Sa situation à Châteaubernard, au contact du pôle économique de Cognac, assure une desserte fluide pour les collaborateurs, la clientèle et les flux logistiques. Destiné aux structures en quête d'un site neuf, divisible et opérationnel, cet actif représente une opportunité pertinente pour concrétiser une acquisition patrimoniale ou implanter durablement une activité.

Les + du bien :

• Implantation à Châteaubernard (16) : agglomération de Cognac, pôle d'activités constitué.
• Locaux d'activité à construire : outil neuf, configurable selon le cahier des charges de l'acquéreur.
• Surface totale de 3 522 m² : ensemble d'envergure, spacieux et facilement exploitable.
• Divisible à partir de 195 m² : lots adaptés aussi bien à une TPE qu'à une occupation globale.
• Polyvalence d'exploitation : atelier, stockage, artisanat, petite industrie ou distribution.
• Cadre d'implantation lisible : desserte du bassin cognacais, identification aisée du site.
• Double lecture utilisateur / investisseur : occupation en propre, occupation partielle ou valorisation patrimoniale.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr