Description

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente un bâtiment d'activités neuf développant une surface totale d'environ 1 300 m² à Lagord (17140), en entrée nord de l'agglomération de La Rochelle. Idéalement positionné à proximité immédiate du parc d'innovation Atlantech et de la zone d'activités des Greffières, ce site bénéficie d'une visibilité de premier plan et d'une excellente accessibilité logistique : raccordement direct à la rocade rochelaise, desserte par les transports en commun au pied de l'ensemble, gare TGV et aéroport rapidement accessibles.

Édifié au sein d'un ensemble contemporain et qualitatif, ce bâtiment offre une conception rationnelle et modulable pour s'adapter à votre cahier des charges opérationnel. L'actif développe 1 300,10 m² répartis sur deux niveaux fonctionnels :

Un rez-de-chaussée d'activités de 677,50 m² : volumes spacieux de plain-pied, idéaux pour l'aménagement d'ateliers, d'espaces de stockage, de petite logistique ou d'un showroom d'accueil ;
Une mezzanine de 622,60 m² : plateau lumineux et modulable, parfaitement adapté pour des bureaux d'accompagnement, des locaux sociaux ou du stockage d'appoint.

Livré brut de béton avec réseaux et fluides en attente, le bâtiment offre une liberté totale d'agencement. L'immeuble s'insère au coeur d'un site clos et sécurisé avec contrôle d'accès, intégrant des espaces verts soignés, 4 places de stationnement privatives, des locaux vélos équipés de prises de recharge électrique ainsi qu'une toiture conçue pour accueillir des panneaux photovoltaïques.

Les + du bien

Surfaces d'envergure & polyvalentes : 1 300,10 m² au total associant 677,50 m² de plain-pied en RDC et 622,60 m² en mezzanine.
Liberté totale d'aménagement : Bâtiment livré brut de béton avec fluides en attente pour une personnalisation sur mesure de vos espaces.
Site clos & sécurisé : Contrôle d'accès piétons, aménagements paysagers soignés et toiture pré-équipée pour solution photovoltaïque.
Stationnement & mobilités douces : 4 places de parking privatives sur site et locaux vélos avec recharges électriques dédiées.
Emplacement stratégique : Secteur dynamique de Lagord / La Rochelle Nord, accès rocade immédiat et synergies directes avec le pôle Atlantech.
Cadre juridique sécurisé : Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) avec garanties constructeur.

Contactez notre agence au 05 49 60 75 75 pour plus de renseignements.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

2.500.000 Euros HD HF HT
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Surface	Parkings
Bâtiment C	RDC	677,50 m²	2
Bâtiment C	Mezzanine	622,50 m²	2

Accès routiers

- [Route principale] D104 (106m)
- [Voie rapide] N237 (236m)

Desserte transports

- Bus Lycée Vieljeux (44m) - Lignes : 10, 12, 3, D3, N3
- Bus Flandres - Lycée Vieljeux (92m) - Lignes : 12
- Quai Flandres - Lycée Vieljeux (92m) - Lignes : 12
- Bus La Rochelle - Lycée Vieljeux (99m) - Lignes : 150, 151, 152
- Bus Les Gonthières (125m) - Lignes : 10, 6
- Bus La Tramontane (184m) - Lignes : 6
- Bus Blériot (251m) - Lignes : 12
- Bus Farman (369m)
- Quai Alizés (396m) - Lignes : 10
- Bus Alizés (402m) - Lignes : 10
- Bus Moulin de Vendôme (402m) - Lignes : 10, 6
- Bus 11 Novembre 1918 (441m) - Lignes : 10, 12, 3, D3, N3