Description

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un espace commercial bénéficiant d'une visibilité et d'un flux de clientèle établi et régulier.

Loué dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2025, ce local génère un loyer annuel de 40 344 Euros HT/HC, sans vacance locative à prévoir, garantissant ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée dès l'acquisition. Conforme aux normes ERP en vigueur (détection incendie, extincteurs, issues de secours, climatisation), il ne nécessite aucuns travaux de mise aux normes, offrant à l'investisseur une visibilité totale sur son actif et une tranquillité de gestion optimale.

Les + du bien :

Localisation sur un axe fréquenté de Poitiers.
Bien entièrement loué : bail commercial 3/6/9 en cours depuis novembre 2025.
Loyer annuel de 40 344 Euros HT/HC, sans vacance locative à prévoir.
Rentabilité immédiate et sécurisée dès l'acquisition.
Conformité totale aux normes ERP : aucuns travaux de mise aux normes à prévoir.
Actif clé en main, idéal pour un investisseur patrimonial.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

520.000 Euros HD HF HT
3.581 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface RDC : 520m²
Surface mini comm. : 520m²
Surface maxi comm. : 520m²

Type	Étage	Surface
Local commercial	RDC R+1 R+2	520 m²

Accès routiers

BLOSSAC TISON (Parking)
Aéroport de Poitiers Biard (France)

Desserte transports

- Bus Les Cours (206m) - Lignes : 2A
- Bus Pont Saint-Cyprien (301m) - Lignes : 2A
- Bus Emilie Duclos (365m) - Lignes : 13
- Bus Paul Blet (396m) - Lignes : 2A
- Bus Fief de Grimoire (398m) - Lignes : 2B
- Bus Rivaud (476m)
- Bus Anatole France (482m) - Lignes : 13