Local commercial à Louer de 225m² à Besancon - Réf. 25.0004

Description

LOCALISATION ET ACCESSIBILITÉ

Centre Commercial Les Passages Pasteur - galerie marchande prime de l'hyper-centre de Besançon, inaugurée en 2015, sur 15 000 m² couverts répartis sur deux niveaux. Locomotive alimentaire Monoprix (≈ 4 600 m²) et 25 enseignes nationales.

Adresse : Les Passages Pasteur - Grande Rue / Rue Pasteur - 25000 BESANÇON.

- Coeur de l'hyper-centre piéton de Besançon - Grande Rue / Rue Pasteur.

- Accès direct depuis la Place du 8 Septembre et la place Pasteur.

- Au pied du parking Pasteur (650 places) et du parking Mairie.

- Tramway ligne 1 (arrêt Révolution / Mairie) - desserte directe gare TGV Besançon Viotte (10 min).

- Zone de chalandise dense et solvable : centre historique classé UNESCO, flux touristique et étudiant (≈ 25 000 étudiants).

ZONE DE CHALANDISE

- Besançon (commune) : ≈ 120 000 habitants - préfecture du Doubs et capitale de BourgogneFranche-Comté.

- Aire d'attraction de Besançon (INSEE 2020) : 312 communes sur 32 514 km² - Doubs, Haute-Saône, Jura.

- Grand Besançon Métropole : ≈ 200 000 habitants.

- Revenu médian d'un ménage à Besançon : ≈ 22 860 Euros / an (INSEE).

- Pôle universitaire de Franche-Comté : ≈ 25 000 étudiants - flux complémentaire en hyper-centre.

LE CENTRE COMMERCIAL

Locomotive alimentaire : Monoprix. Ancrages mode et lifestyle : New Yorker, Mango, Bershka, Cover, Kiko, Krys, Basic-Fit. Restauration et services : Starbucks Coffee, Miss Cookies Coffee, Poulaillon, Doubs Direct, Photomaton.

Plateau régulier de 225 m² avec linéaire de vitrine étendu, idéalement positionné sur le mail principal de la galerie. Format de moyenne surface adapté aux concepts mode, sport, déco ou équipement de la maison cherchant un volume exposant en hyper-centre.

- Surface GLA : 225 m² - plateau d'un seul tenant.

- Façade : linéaire continu sur le mail intérieur - bandeau enseigne homogène.

- Hauteur sous plafond conforme aux standards du centre.

- Conformité ERP : local destiné à un usage commercial - ERP catégorie 5.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr