Description

A VENDRE TOULOUSE PORTET SUR GARONNE THIBAUD - 1 250 m² Environ sur un foncier de 4136 m²

Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux

Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers.

Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins.

CELLULE 1 : 450 m² Visibilité & Accueil
- Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public.
- Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée.
- Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée.

Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions).

CELLULE 2 : 800 m² Performance & Stockage
- Un outil de travail optimisé.
- Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage.
- Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²).
- Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED.

Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé.

Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants.

Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manoeuvre pour livraisons.

Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons.

Cet actif est relié à une station autonome

Conditions financières :
Prix net vendeur : 1 050 000Euros HT/HD/HH
Prix net vendeur + FAI TTC : 1 113 000Euros
Taxe foncière : 12 000 Euros HT
Honoraires 5% du prix net vendeur
TVA résiduelle à prévoir

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vudenhaut Immo.
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Toulouse.

Réf. L-20328 et 31-0348Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77
Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr