Local commercial à Vendre de 45m² à Biganos - Réf. 33.0533

Description

📢 INVESTISSEMENT MURS OCCUPÉS BIGANOS (33380)

Proximité Lycée | Rentabilité 7,85 % | 2 Places de Parking Privatives

Orpi Pro vous propose l'acquisition des murs d'un commerce idéalement situé à Biganos, à proximité immédiate du Lycée de la Mer. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux constant et d'une excellente accessibilité.

📍 Emplacement & Atouts

• Localisation : Biganos, secteur Lycée. Zone dynamique et recherchée.

• Activité : Salon de coiffure (locataire en place, activité stable).

• Stationnement : 2 places de parking privatives incluses (un atout rare et indispensable pour le confort de la clientèle et du personnel).

📈 Données Financières

• Prix Net Vendeur : 145 000 Euros

• Loyer Annuel HT/HC : 11 405 Euros

• Rentabilité Brute : 7,85 %

• Taxe Foncière : 483 Euros (remboursée par le locataire).

📄 Sécurité Juridique

Investissez en toute sérénité grâce à une visibilité locative maximale :

• Bail commercial : Renouvelé en février 2025.

• Engagement : Bail 3/6/9 ans sécurisé.

• Gestion : Faible charge propriétaire, taxe foncière à la charge du preneur.

✨ Pourquoi choisir ce bien ?

1. Emplacement n°1 : Secteur porteur grâce à la proximité du lycée et du bassin d'emploi de Biganos.

2. Stationnement Garanti : Les deux places de parking valorisent le fonds de commerce et pérennisent l'activité.

3. Rendement Immédiat : Un taux de 7,85 % avec un bail fraîchement renouvelé en 2025.

Dossier complet et visites sur rendez-vous :

👤 Julien RAES Orpi Pro 📞 06 60 58 24 11 📧 julien.raes@orpipro.com

Orpi Pro : L'accompagnement expert pour vos investissements en immobilier professionnel.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr