THELENE - Local commercial à Louer de 904m² à MONTPELLIER - Produit 3448219688

Description

Situé en plein coeur du quartier Port Marianne, l'un des quartiers les plus dynamiques et recherchés de Montpellier, offrant un cadre de travail privilégié au sein d'un environnement moderne et attractif.

Avec ses nombreux espaces verts, ses services de proximité et sa desserte optimale (tramway, bus, accès rapide à l'A709 et à la gare Saint-Roch),

THELENE ENTREPRISES propose à la location une surface commerciales de 904 m² environ, répartie sur plusieurs demi-niveaux, au sein d'un immeuble moderne et identifié sur la zone, entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

Caractéristiques du bien :

Locaux en parfait état, prêts à l'emploi
Immeuble aux normes PMR, garantissant un accès optimal
Belle luminosité, cadre de travail agréable
Local soumis à la réglementation ERP 4 catégorie type W
Conditions financières :

Loyer annuel HT HC : à partir de 253 Euros / m²
Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT HC

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE En cours

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

228.712 Euros/an HTHC
29.641 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

LOYER ET CHARGES PAR LOT

- Loyer annuel Lot 9 1er sous-sol :
Surface commercial : 377.31 m2 loyer 94 327.50 Euros hors TVA /an soit 250.00 Euros /m2 ht /an
Surface vitrine rdc : 17.16 m2, loyer 4 290.00 Euros hors TVA /an, soit 250.00 Euros /m2 ht/ an
Surface réserve 2ème s/s : 33.39 m2, loyer 3 005.10 Euros hors TVA /an, soit 90.00 Euros /m2 ht/ an
Charges prévisionnelles annuelles 2026 de 17 135.79 Euros hors TVA soit 40.05 Euros /m2 ht /an
Charges prévisionnelles annuelles Taxe foncières 2025 de 12 758 79 Euros hors taxes,
Charges prévisionnelles annuelles Assurance 2026 de 1 638.70 Euros hors taxes,

- Loyer annuel Lot N01 :
Surface commercial : 302.77 m2 loyer 75 692.50 Euros hors TVA /an soit 250.00 Euros /m2 ht /an
Surface réserve 2ème s/s : 11.47 m2, loyer 1 032.30 Euros hors TVA /an, soit 90.00 Euros /m2 ht/ an
Charges prévisionnelles annuelles 2026 de 12 585.31 Euros hors TVA soit 40.05 Euros /m2 ht /an
Charges prévisionnelles annuelles Taxe foncières 2025 de 9 370.64 Euros hors taxes,
Charges prévisionnelles annuelles Assurance 2026 de 1 203.54 Euros hors taxes,

- Loyer annuel Lot N03 :
Surface commercial : 223.90 m2 loyer 55 975.00 Euros hors TVA /an soit 250.00 Euros /m2 ht /an
Surface réserve 2ème s/s : 22.04 m2, loyer 1 983.60 Euros hors TVA /an, soit 90.00 Euros /m2 ht/ an
Charges prévisionnelles annuelles 2026 de 9 849.90 Euros hors TVA soit 40.05 Euros /m2 ht /an
Charges prévisionnelles annuelles Taxe foncières 2025 de 7 333.93 Euros hors taxes,
Charges prévisionnelles annuelles Assurance 2026 de 941.95 Euros hors taxes,

N°LOT	Type	Etage	Surface totale	Surface commerciale	Terrasse	Loyer annuel HT HC
LOT 9	Commerces + bureaux + vitrine + réserve	R-1	434 m²	377 m²	/	269 Euros/m²
LOT 11	Bureaux + réserve	RDC	314 m²	303 m²	30 m²	253 Euros/m²
LOT 12	Bureaux + réserve	R+1	246 m²	224 m²	16 m²	259 Euros/m²