Description

Thélène entreprises vous propose à la location :

Au coeur de la zone industrielle du Salaison à Vendargues, bâtiment d'activité neuf implanté sur un site foncier entièrement privatif de plus d'un hectare. Situé à seulement 3 minutes de l'A709 et de l'A9, ce site offre une indépendance totale et un volume de stockage optimisé, idéal pour les secteurs du BTP, du négoce de matériaux ou de la logistique de proximité.

L'essentiel du site :

Surface bâtie totale : 1 152 m², comprenant un atelier de 902 m² et 250 m² de bureaux vitrés sur deux niveaux.

Parcelle privative : 12 014 m² d'un seul tenant, incluant une large cour de manoeuvre de 2 452 m² permettant la giration des semi-remorques sans marche arrière.

Volume exceptionnel : Hauteur libre de 7,50 m sous ferme, permettant d'installer jusqu'à 4 niveaux de racks (soit 6 750 m³ utiles).

Accessibilité optimale : 4 portails de plain-pied (4,5 x 4,5 m).

Potentiel de développement : Présence d'une zone T2 de 2 120 m² dédiée au stockage extérieur.

Atouts RSE : Bâtiment aux dernières normes avec toiture photovoltaïque et ombrières de parking.

Conditions financières & Disponibilité :

Loyer global : env. 170 000 Euros HT/an (soit 14 200 Euros HT/mois).

Livraison prévisionnelle : Fin 2027.

Le + : Projet en pré-commercialisation. Possibilité d'adapter les bureaux, les équipements et les accès à votre cahier des charges avant le début des travaux.

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Contactez Thélène Entreprises, spécialiste de l'immobilier d'entreprise dans l'Hérault & le Gard.
THÉLÈNE ENTREPRISES
04 67 66 43 44

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE En cours

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

170.000 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 12013.98m²

Accès routiers

Connexion autoroutière stratégique : Le site bénéficie d'un accès extrêmement rapide, à 3 minutes de l'échangeur 28 de l'A709 et de l'A9.
Flux optimisés : Cette position permet de relier directement l'Espagne, Lyon ou Marseille sans avoir à traverser le centre-ville. De plus, l'utilisation de l'A709 jusqu'au sud de Montpellier est totalement exempte de péage, un atout économique majeur pour les navettes locales.

Desserte transports

Ferroviaire et aérien : Le site se trouve à seulement 12 minutes de la gare TGV Sud de France et à 15 minutes de l'aéroport Montpellier Méditerranée. L'offre est complétée par la proximité des gares TER de Saint-Aunès et de Baillargues.
Réseau urbain : Le secteur est desservi par les lignes de bus locales (notamment les lignes 21, 31 et 46), ce qui permet de faire le lien avec le réseau de tramway de la métropole.