NORMAN TAYLOR MONTPELLIER - Local commercial à Louer de 660m² à MONTPELLIER - Produit 34.2323

Description

Local commercial de 661 m² Port Marianne Emplacement stratégique

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial de grande surface développant environ 661 m², répartis sur deux niveaux :

242 m² en rez-de-chaussée
419 m² en R+1

Situé au coeur du quartier Port Marianne à Montpellier, ce bien bénéficie d'un positionnement stratégique au sein d'un secteur en plein essor, mêlant habitat, bureaux et commerces.

Le local profite d'une forte visibilité grâce à ses larges façades vitrées, ainsi que d'une configuration permettant de structurer les espaces de manière optimale (accueil, vente, showroom, bureaux, etc.).

La répartition sur deux niveaux offre une grande flexibilité d'exploitation, parfaitement adaptée à des concepts retail structurés.

Un accès dédié permet également de faciliter les flux et l'organisation logistique, un atout pour certaines activités.

Livré neuf, brut, avec fluides en attente, ce local offre une liberté totale d'aménagement, permettant de concevoir un espace sur mesure en fonction de votre activité.

Données de marché :

Zone de chalandise : environ 700 000 habitants
Port Marianne : environ 25 000 habitants, en constante évolution

Ce bien représente une opportunité rare pour une enseigne nationale ou un concept structurant, notamment dans les secteurs du meublant, de la décoration ou du lifestyle.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :

95.790 Euros/an HTHC
14.520 Euros/an

Surfaces proposées

Type	Surface	Loyer annuel
Locaux commerciaux - local 4	242 m² + 419 m² R+1	95 790 Euros HT/HC

Accès routiers

Accès A709/A9 à 6 min

Desserte transports

Tram ligne 3 à 250 m
Tram ligne 1 à 350 m
Gare Montpellier Saint-Roch à 10 min
Gare Montpellier Sud de France à 5 min
Aéroport Montpellier Méditerranée à 12 min