Description

Une opportunité exceptionnelle à saisir sans tarder à Fabrègues !

Découvrez ce bâtiment indépendant de 2820 m²sur un foncier de 5700m2 environ, une perle rare sur le marché, alliant fonctionnalité et potentiel d'aménagement.

Des espaces modulables et performants

Le rez-de-chaussée et l'étage offrent près de 600 m² de bureaux, prêts à être personnalisés selon vos besoins. Les finitions intérieures restent à définir, vous permettant d'adapter les lieux à votre image.

Côté technique, le bâtiment ne manque pas d'atouts : plancher béton, sanitaires fonctionnels, et une ossature métallique robuste, doublée d'un bardage isolé et d'une couverture en bac acier pour une isolation optimale.

Un espace de stockage et de logistique idéal

Avec près de 2200 m² dédiés au stockage, ce bien se distingue par ses volumes généreux : une hauteur libre minimale de 3 m sous poutre, pouvant atteindre 9 m par endroits. La dalle béton et la résistance du sol à 3 tonnes/m² garantissent une solidité à toute épreuve, tandis que les 5 portes sectionnelles et l'aire de manoeuvre facilitent les flux de marchandises.

Des équipements modernes et durables

Le bâtiment, construit en 2023, intègre des solutions énergétiques performantes : chauffage par climatisation réversible pour un confort toute l'année, et une centrale photovoltaïque en toiture de 230 kWh.

Côté stationnement, 50 places de parking sont à disposition, dont 13 prêtent a recevoir une borne IRVE, répondant aux besoins des véhicules électriques.

Un emplacement stratégique pour votre activité

Situé dans un environnement professionnel dynamique, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale grâce à sa proximité immédiate des grands axes routiers. Un atout majeur pour faciliter les échanges et la logistique.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

4.200.000 Euros HD HF
5 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Type	Surface	Prix vente HD/HF
Local d'activité	2 820 m²	4 200 000 Euros

Desserte transports

Gare Saint-Roch : environ 20 min en voiture
Gare Sud de France : environ 25 min en voiture
L'Aéroport de Montpellier Méditerranée : environ 20 min en voiture
Accès A9/A709 : environ 10 min en voiture accès secteur Saint-Jean-de-Védas
Transport en commun : Bus desserte liO à Fabrègues, notamment via les arrêts Villetelles / Oulivèdes selon la portion du chemin