Description
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la location un local commercial d'environ 60 m², situé au 46 Quai Magellan, sur l'Île de Nantes. Ce bien prend place au rez-de-chaussée d'un immeuble récent à usage mixte, combinant logements et surfaces tertiaires, garantissant un environnement dynamique et vivant.
Un emplacement de choix
Idéalement implanté sur le quai Magellan, le local bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très passant reliant l'île au centre-ville et aux grands pôles de la métropole.
L'adresse est desservie par les transports en commun (tramway, chronobus et bus), et profite également de la proximité immédiate du centre commercial Beaulieu et de nombreux services de proximité (restauration, commerces, équipements publics).
🏢 Caractéristiques principales
Surface totale : 60 m² en rez-de-chaussée
Linéaire de vitrine offrant forte visibilité
Local au sein d'un immeuble moderne et attractif
Disponible immédiatement
Idéal pour une activité de services ou commerce de proximité
💶 Conditions financières
Loyer annuel : 12 000 Euros HT/HC
Charges annuelles : 1 200 Euros
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT
Bail commercial 3/6/9 ans
DPE en cours
👉 Une opportunité rare pour toute enseigne souhaitant s'implanter au coeur de l'Île de Nantes, dans un secteur en plein développement, combinant flux, visibilité et cadre urbain attractif.
Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité.
LOIRE OCÉAN EXPANSION loireocean-expansion.fr 02 40 20 63 11
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :
11.000 Euros/an HTHC
1.500 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Etage | Type | Surface | Loyer annuel | Charges annuelles | Disponibilité |
| RDC | local commercial | 63 | 18000 | 1200 | 01/05/25 |
Linéaire façade de 10ml
Linéaire vitrine de 6ml
Accès routiers
Le 46 quai Magellan bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à plusieurs axes routiers structurants de l'Île de Nantes :
Quai André-Morice : prolonge le quai Magellan vers l'ouest, facilitant l'accès direct au centre-ville et à la gare.
Pont Général-Audibert : permet de traverser la Loire pour rejoindre rapidement les quartiers nord de Nantes.
Boulevard de la Prairie-au-Duc : relie l'Île de Nantes à l'ensemble du réseau urbain, avec une connexion rapide vers le périphérique nantais.
Rue de Bitche et rue des Olivettes : axes secondaires utiles pour rejoindre les quartiers d'affaires ou résidentiels alentours.
Périphérique de Nantes (N844) : accessible en moins de 10 minutes, il dessert les grands axes autoroutiers :
A11 vers Angers, Le Mans, Paris
A83 vers Niort, La Rochelle, Bordeaux
N165 vers Saint-Nazaire et Vannes
Ces accès renforcent l'attractivité du secteur pour une activité de services, combinant visibilité, centralité et mobilité.
Desserte transports
Plusieurs arrêts proches de tram / bus : la station 'Aimé Delrue' pour les lignes de tramway.
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
