Description

À l'entrée du nouveau quartier Centre Affaires Gare à Nancy, cet immeuble tertiaire propose 1 352,31 m² de bureaux répartis sur trois plateaux divisibles.

Les surfaces, déjà aménagées, climatisées et partiellement cloisonnées, offrent un cadre de travail immédiatement exploitable, avec une configuration adaptable selon les besoins de l'utilisateur.

La localisation, à proximité immédiate de la gare TGV de Nancy, du centre-ville, des transports en commun et des principaux axes routiers, constitue un atout majeur pour les entreprises recherchant des bureaux à louer à Nancy au coeur d'un secteur tertiaire identifié.

Les + de l'offre :

1 352,31 m² de bureaux divisibles par plateaux.
Espaces climatisés, lumineux, aménagés et partiellement cloisonnés.
Immeuble avec ascenseur et accès PMR.
Configuration modulable selon l'organisation des équipes.
Quelques stationnements inclus, avec possibilités complémentaires à proximité.
Adresse tertiaire au sein du quartier Centre Affaires Gare, à deux pas de la gare TGV et du centre-ville.

Une solution adaptée aux entreprises recherchant des bureaux fonctionnels, accessibles et rapidement exploitables dans le centre de Nancy.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :

84.777 Euros/an HTHC (188 Euros/m2/an HTHC)
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surfaces disponibles par niveau :
-R+1 450,77 m² (Code du Travail)
-R+2 450,77 m² (Code du Travail)
-R+3 450,77 m² (ERP)

Prestations communes à chaque niveau : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 PMR, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.

Etage	Type	Classification	Surface QPPCI en m²	Loyer annuel HT et HC en Euros	Prov. de charges locatives annuelle HT en Euros	Parkings	Disponibilité
R+1	Bureaux	Code du Travail	450,77 m²	81 815,52 Euros	9 916,94 Euros	0	01/01/2026
R+2	Bureaux	Code du Travail	450,77 m²	86 163,00 Euros	9 916,94 Euros	1 au sous - sol	01/01/2026
R+3	Bureaux	ERP	450,77 m²	86 163,00 Euros	9 916,94 Euros	2 au sous -sol	01/01/2026

Accès routiers

A31

Desserte transports

- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43