EST ADEQUATION - Bureaux à Louer de 1352m² à NANCY - Produit 54.0183

Description

Idéalement situé à l'entrée du nouveau quartier Centre Affaires Gare, cet immeuble tertiaire propose 1 352,31 m² environ de bureaux répartis sur 3 plateaux divisibles.
Les espaces sont climatisés, aménagés, décorés et partiellement cloisonnés, offrant un environnement de travail fonctionnel et modulable.
L'ensemble bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité immédiate de la gare TGV de Nancy et du centre-ville.

Les + de l'offre :
- Localisation : quartier Centre Affaires Gare Nancy,
- Surface : 1 352 m² divisibles par plateaux,
- Confort : bureaux climatisés, lumineux et aménagés,
- Accessibilité : ascenseur et accès PMR,
- Flexibilité : configuration adaptable selon les besoins,
- Stationnement : quelques places incluses, stationnements complémentaires possibles à proximité,
- Transports : gare, lignes de bus et axes autoroutiers à proximité immédiate.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

254.142 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surfaces disponibles par niveau :
-R+1 450,77 m² (Code du Travail)
-R+2 450,77 m² (Code du Travail)
-R+3 450,77 m² (ERP)

Prestations communes à chaque niveau : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 PMR, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.

Etage	Type	Classification	Surface QPPCI en m²	Loyer annuel HT et HC en Euros	Prov. de charges locatives annuelle HT en Euros	Parkings	Disponibilité
R+1	Bureaux	Code du Travail	450,77 m²	81 815,52 Euros	9 916,94 Euros	0	01/01/2026
R+2	Bureaux	Code du Travail	450,77 m²	86 163,00 Euros	9 916,94 Euros	1 au sous - sol	01/01/2026
R+3	Bureaux	ERP	450,77 m²	86 163,00 Euros	9 916,94 Euros	2 au sous -sol	01/01/2026

Accès routiers

A31

Desserte transports

- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43