EST ADEQUATION - Bureaux à Louer de 902m² à NANCY - Produit 54.0188

Description

Idéalement situés à l'entrée du quartier Centre Affaires Gare, ces deux plateaux de bureaux d'une surface totale de 901,54 m² environ (2 × 450,77 m² QPPCI) offrent des prestations de très grande qualité au sein d'un immeuble tertiaire récent.

Aménagés et immédiatement fonctionnels, les plateaux bénéficient chacun de deux escaliers d'accès et de deux ascenseurs, garantissant une excellente accessibilité.

Les espaces sont accessibles PMR et classés Code du Travail.

Chaque niveau dispose :

d'une tisanerie équipée,
de sanitaires privatifs dont deux conformes PMR,
de cloisons vitrées permettant une modularité des espaces,
d'un éclairage LED,
d'une climatisation réversible,
et de grandes fenêtres ouvrables en oscillo-battant offrant luminosité et confort.

Les + de l'offre :

Localisation : quartier Centre Affaires Gare Nancy
Surface totale : 901,54 m² (deux plateaux de 450,77 m² chacun)
Accessibilité : 2 escaliers + 2 ascenseurs, conformité PMR
Immeuble tertiaire récent
Confort : climatisation réversible, éclairage LED, fenêtres ouvrables
Aménagements qualitatifs : cloisons vitrées, tisaneries équipées, sanitaires privatifs
Flexibilité : cloisonnement facilement adaptable
Transports : gare TGV, bus et axes autoroutiers à proximité

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

167.979 Euros/an HTHC
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surfaces disponibles par niveau :
-R+1 450,77 m² (Code du Travail)
-R+2 450,77 m² (Code du Travail)

Prestations communes à chaque niveau : tisanerie équipée, 4 sanitaires dont 2 PMR, accueil, salle de réunion, espaces de travail pour 50 à 60 postes.

Etage	Type	Classification	Surface QPPCI en m²	Loyer annuel HT et HC en Euros	Prov. de charges locatives annuelle HT en Euros	Parkings	Disponibilité
R+1	Bureaux	Code du Travail	450,77 m²	81 815,52 Euros	9 916,94 Euros	0	01/01/2026
R+2	Bureaux	Code du Travail	450,77 m²	86 163,00 Euros	9 916,94 Euros	1 au sous - sol	01/01/2026

Accès routiers

A31

Desserte transports

- A 5 min à pied de la gare SNCF de Nancy
- Bus Mulhouse (188m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare Joffre (235m) - supérieur à Lignes : T3
- Bus Saint-Sébastien (252m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Nancy Gare - République (273m)
- Bus Marché Central (306m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Gabriel Mouilleron (355m) - supérieur à Lignes : 16
- Bus Gare - Pierre Semard (356m) - supérieur à Lignes : Citadine 1
- Bus Quartier Saint-Nicolas (405m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43
- Bus Charles III (442m)
- Bus Poirel (462m)
- Bus Gare ? Poirel (475m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 16, 11, Citadine 1, 43
- Bus Gare Saint-Léon (477m) - supérieur à Lignes : T4, T3, T2, C1, 11, 43
- Bus Place Stanislas - Dom Calmet (485m) - supérieur à Lignes : T4, T2, C1, 15, 13, 12, 11, T5, 43