EST ADEQUATION - Local commercial à Louer de 399m² à NANCY - Produit 54.0197

Description

Situé Boulevard du 21ᵉ Régiment d'Aviation à Nancy, à proximité du quartier Rives de Meurthe, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son important passage routier et à sa grande vitrine sur axe.

Le local développe une surface d'environ 399 m², comprenant un local commercial brut en rez-de-chaussée d'environ 305 m², avec fluides en attente et sanitaires conformes aux normes PMR, ainsi qu'une mezzanine d'environ 64 m² intégrant une tisanerie existante, avec accès privatif à une terrasse d'environ 30 m², sans vis-à-vis.

Le local dispose de deux entrées palières, toutes deux accessibles PMR, offrant une réelle souplesse d'usage et de circulation.

Les + de l'offre :

- Très forte visibilité commerciale,
- Grande vitrine sur axe passant,
- Deux accès indépendants PMR,
- Mezzanine avec local social et terrasse,
- Flux routier important devant le local,
- Parkings à proximité immédiate,
- Configuration adaptée à une activité commerciale, de services ou tertiaire avec accueil du public.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

51.840 Euros/an HTHC
1.400 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Le bien développe une surface d'environ 399 m², comprenant :
- 305 m² en rez-de-chaussée,
- 64 m² de mezzanine,
- une terrasse d'environ 30 m² attenante à la mezzanine, idéale pour un local social / espace détente.

Accès routiers

A 31

Desserte transports

- Bus 21e R.A. (77m)
- Bus Sans nom (147m)
- Bus Division de Fer (186m)
- Bus Jardiniers (279m)
- Bus Cinéma (326m) - supérieur à Lignes : 13
- Bus Sainte-Catherine (339m)
- Bus Deux Rives - Olympe de Gouges (346m) - supérieur à Lignes : 13
- Quai Nancy (352m) - supérieur à Lignes : 771, 758
- Bus Bazin (472m)
- Bus Saint Georges (492m)