Bureaux à Louer à partir de 231m² à Chavigny - Réf. 54.0207
Présenté par EST ADEQUATION
Touchez l'image pour voir tous les visuels
Description
Au coeur de la zone tertiaire en plein développement de Brabois Forestière, à proximité immédiate d'un carrefour autoroutier stratégique, immeuble indépendant de bureaux neufs en R+2, classé ERP 5ème catégorie (activité bureaux).
Une surface disponible d'environ 1 295,16m², divisible à partir d'environ 231,12 m². L'immeuble propose des prestations performantes et une organisation des plateaux optimisée, favorisant une implantation qualitative et durable.
Les + de l'offre :
- Localisation stratégique : Zone Brabois Forestière, environnement tertiaire dynamique, accès direct axes autoroutiers,
- Immeuble indépendant R+2 : visibilité et autonomie d'exploitation,
- Classement ERP de 5ème catégorie type W (bureaux): conformité pour activité tertiaire recevant du public,
- Accessibilité : ascenseur desservant l'ensemble des niveaux,
- Confort & performance : excellente isolation thermique, climatisation réversible, éclairage LED, sanitaires aux normes PMR,
- Aménagement : attente pour tisanerie dans chaque lot et terrasse au niveau R+2,
- Divisibilité : surfaces modulables dès 231,12 m² environ,
- Stationnement : parking privatif avec ratio attractif d'environ 1/20 m².
DPE En cours
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Loyer annuel surface minimum :
Honoraires :
35.501 Euros/an HTHC (154 Euros/m2/an HTHC)
15 % HT à la charge du preneur
Surfaces proposées
| Lot et étage | Type | Surface QPPCI en m² | Surface avec terrasse | Loyer annuel HT et HC en Euros | Provision de charges locatives mensuelles HT | Parkings compris dans le loyer | Disponibilité |
| Lot 1 - RDC | Bureaux cloisonnés ERP | 267,67 | SO | 53 534,00 | 6 691,75 | 13 | Immédiate |
| Lot 3 - R+1 | Bureaux ERP | 251,57 | SO | 37 735,50 | 6 289,25 | 12 | Immédiate |
| Lot 4 - R+1 | Bureaux ERP | 254,70 | SO | 38 205,00 | 6 289,25 | 12 | Immédiate |
| Lot 5 - R+2 | Bureaux cloisonnés ERP avec terrasse | 184,60 | 290,10 (dont 105,50 m2 de terrasse) | 32 965,00 | 7 282,00 | 9 | Immédiate |
| Lot 6 - R+2 | Bureaux ERP avec terrasse | 157,97 | 231,12 (dont 73,15 m2 de terrasse) | 27 353,00 | 5 778,00 | 7 | Immédiate |
Accès routiers
A31, A33
Desserte transports
Lignes de bus : 54R570, 54R580, 18, 199.
Prestations - Equipements
- Places VL avec pré-équipement IRVE
- Brise-soleil orientables motorisés
- Terrain bitumé
- Nbre Parkings extérieurs privatifs : 53
- Douche(s)
- Archives
- Sanitaires PMR
- Sanitaires privés
- Local social
- Attentes pour tisanerie
- Salle de réunion
- Salle de repos
- Open Space
- Bureaux cloisonnés
- Banque d'accueil
- Carrelages
- Peinture toile de verre
- Sol plastique / Linoléum
- Double vitrage
- Menuiseries extérieures à ouvertures OF/OB
- Luminaires LED
- Luminaires faux plafond
- Fibre optique
- Baie de Brassage
- Câblage RJ45
- Ventilation simple flux
- Installation électrique existante
- Climatisation réversible
- Vidéophone
- Accès PMR
- Ascenseur
- Hall accueillant
- Alarme incendie
- Lanterneau de désenfumage
- Issue de secours
- Etablissement recevant du public
- Immeuble indépendant
