Local commercial à Vendre de 484m² à Beaurains - Réf. 62.0194

Description

Opportunité Investisseur : Murs Commerciaux Premium Secteur CUA

Emplacement stratégique | Bâtiment récent | Locataire en place

Saisissez l'opportunité d'acquérir des murs commerciaux idéalement situés au coeur d'une zone commerciale majeure de la Communauté Urbaine d'Arras. Bénéficiant d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement commercial de premier ordre (enseignes nationales limitrophes), ce bien constitue un actif de qualité pour votre patrimoine.

Les points forts du bâtiment

• Construction récente (2015) : Prestations modernes, aucune rénovation lourde à prévoir.

• Accessibilité totale : Conforme aux normes PMR, avec parking privatif pour la clientèle.

• Visibilité maximale : Très belle vitrine offrant une exposition optimale sur un axe passant.

Agencement fonctionnel (Tout confort)

L'espace est parfaitement optimisé pour l'activité commerciale et le bien-être des collaborateurs :

• Accueil : Hall d'entrée soigné et vaste showroom de vente.

• Back-office : Bureaux fermés, salle de repos équipée et sanitaires.

• Logistique : Espace de stockage / réserve dédiée.

Indicateurs Financiers & Sérénité

• Locataire en place : Occupation pérenne depuis 2022 (bail sécurisé).

• Rentabilité attractive : Un placement performant dès l'acquisition.

• Localisation : Zone commerciale dynamique, moteur de l'économie locale d'Arras.

Un produit rare sur le marché arrageois qui allie la modernité d'un bâtiment de 2015 à la sécurité d'un locataire déjà installé.

Idéal pour un investissement long terme avec une gestion simplifiée.Dossier complet et photos sur demande. Ne laissez pas passer cette belle rentabilité sur un secteur en pleine croissance !

Loyer annuel: 41055 euros HT

Contactez-nous pour une visite ou plus d'informations.

Prix du bien: 590 000 euros frais d'agence inclus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr