CIDERA2 - Bureaux à Louer de 1709m² à CLERMONT FERRAND - Produit 63.0309

Description

Au sein de l'ensemble immobilier "Marine & Co" dans le quartier technologique de La Pardieu, vous bénéficiez d'une opportunité unique de location de bureaux modernes, avec une surface totale disponible de 1 709 m², divisible dès 248 m² pour s'adapter à votre organisation. Les plateaux neufs sont livrés finis, équipés de sol, plafond, prises de courant, LED, climatisation réversible, ventilation, et sanitaires PMR.

- Rez-de-chaussée : plateaux neufs divisibles à partir de 248 m² au loyer annuel de 155 Euros HT HC/m².

- 1er étage : 783 m² existants avec sanitaires privés, grands rangements, climat. Loyer 165 Euros HT HC/m²/an. 677 m² de plateaux neufs divisibles, au même loyer que le rdc.

Tous les locataires profitent d'un grand espace commun, terrasse partagée et de 66 places de parking extérieures. Le secteur La Pardieu assure proximité immédiate des hypermarchés (Auchan, Carrefour), restaurants, crèches, salles de sport, et accès facile aux principaux axes routiers et transports en commun (tram ligne A, bus, gare SNCF à moins de 10 mn à pied).

Ce site est idéal pour les entreprises cherchant flexibilité, visibilité et confort de travail dans un environnement tertiaire riche en services et attractif pour les salariés. Contactez-nous pour saisir cette opportunité ou organiser une visite avec CIDERA², votre conseil spécialisé en immobilier d'entreprise en Auvergne.
Taxe foncière à la charge du Preneur
Honoraires payables à la signature du bail.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

272.700 Euros/an HT
27.685 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Désignation sur plan	Surface	Loyer annuel HT HC (/mois HT HC)	Parking
Existant	1er étage	Plateau (23 bureaux)	783,33 m²	129 240 Euros (10 770 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	RDC	Plateau 0-2	247.72 m²	38 400 Euros (3 200 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	1er étage	Plateau 1-1	427.39 m²	66 240 Euros (5 520 Euros)	Accès aux 66 places communes
Extension neuve	1er étage	Plateau 1-2	250.24 m²	38 820 Euros (3 235 Euros)	Accès aux 66 places communes

Accès routiers

A 300m de l'A75

Desserte transports

A 5 / 6 mn ( de 400m à 500m) à pieds des arrêts de bus et tram de la T2C des lignes :
- A (Tram) " Les Vergnes - La Pardieu Gare "
- C " Tamaris - COURNON Toulaits "
- 13 " Hauts de CHAMALIÈRES - PÉRIGNAT Les Horts "
- 21 " CÉBAZAT CHU L. Michel - AUBIÈRE Z.I. Ribes "
- 22 " Lycée Lafayette - COURNON Hortensias "
- 23 " Lycée Lafayette - COURNON Grande Halle "
- 28 " Lycée Lafayette ou Maison des Sports - Ladoux Porte de Troyes "
A 10 mn ( inférieur à 1 km) de la gare SNCF de La Pardieu