ORPI IMMOBILIERE BARTHOLDI - Bureaux à Vendre de 288m² à SAINT-LOUIS - Produit 68.0073

Description

287 m² exploitables 690 000 Euros FAI

Les propriétaires étudient également toute proposition de location ou de projet locatif global, selon le profil et la solidité du dossier présenté. Chaque demande sérieuse sera analysée avec attention.

Situé au coeur de l'Espace 2000 à Saint-Louis, cet actif professionnel bénéficie d'un emplacement reconnu pour sa visibilité, son accessibilité immédiate et ses facilités de stationnement.

D'une surface d'environ 290 m², le bien est déjà aménagé et peut répondre à plusieurs stratégies d'exploitation selon le profil de l'acquéreur.

Scénario 1 Occupant professionnel
Idéal pour un cabinet médical, un pôle santé, des bureaux d'entreprise ou une activité tertiaire recherchant une adresse lisible et fonctionnelle.

Scénario 2 Investissement locatif professionnel
Possibilité de reconfiguration en plusieurs cellules pour des activités de bien-être, paramédicales ou bureaux partagés, dans un secteur où la demande locative est soutenue.

Scénario 3 Projet hybride
Opportunité d'envisager la création d'un logement à l'étage, combinant activité professionnelle et valorisation locative.

Le bien fait aujourd'hui l'objet d'un repositionnement de marché, offrant une opportunité cohérente et réfléchie dans un secteur dynamique de la zone des Trois Frontières.

Prix de vente : 690 000 Euros FAI

🅿️ Stationnement

Parking privé pour la clientèle

Nombreux stationnements publics à proximité

Accès direct depuis la rue, forte visibilité

⚙️ Informations techniques

Bâtiment sain et bien entretenu

Fenêtres PVC double vitrage, volets roulants

Climatisation, électricité aux normes

DPE : E (423 kWh/m²/an) GES : D (44 kg CO₂/m²/an)
👉 Plus d'infos sur : www.georisques.gouv.fr

Prix : 690 000 Euros FAI
(honoraires acquéreur : 16 830 Euros)

📞 Contactez-nous pour une visite privée et découvrez un lieu rare, à la croisée du confort, du prestige et de la performance.

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

690.000 Euros F.A.I
3.507 Euros/an
3 % TTC à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface totale de 288 m²

Accès routiers

🛣 1. Accès aux grands axes autoroutiers
A35 : à environ 3 minutes (direction Mulhouse ↔ Strasbourg)

A36 : connectée via l'A35, elle mène vers Belfort, Montbéliard, Lyon

E25 / Autoroute Suisse (A2) : pour rejoindre Bâle, le Tessin et l'Italie

N66 (voie rapide) : accès rapide vers Guebwiller, Thann, Vosges

2. Proximité immédiate des frontières
Suisse :

Passage frontière de Saint‑Louis/Bâle en moins de 5 minutes

Idéal pour frontaliers travaillant à Bâle ou dans le canton de Bâle‑Ville

Allemagne :

Accès par l'A35 → B500 vers la Forêt-Noire

Accès à l'EuroAirport
À 7 minutes en voiture via l'A35

Navettes régulières depuis la gare

Desserte transports

1. Bus Réseau Distribus
La zone est couverte par plus de 14 lignes de bus du réseau Distribus, desservant Saint‑Louis et les communes environnantes, avec arrêts proches dans la zone artisanale et résidentielle
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Liens directs avec Bâle et les zones industrielles via les lignes 603/604 (liaisons transfrontalières gérées par Métrocars/Distribus)

🚋 2. Tram Ligne 3 de Bâle
La ligne 3 du tramway bâlois dessert Saint‑Louis Gare, à environ 5 min en bus ou voiture, avec 4 passages/heure en semaine, facilitant l'accès à Bâle centre ou aux zones suisses

Elle propose une connexion multimodale avec les services ferroviaires TER/TGV

🚆 3. Train Gare de Saint‑Louis
La gare de Saint‑Louis, desservie en TER et TGV, permet des liaisons directes vers Mulhouse, Strasbourg, Paris ou Bâle idéal pour les déplacements d'affaires

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🚐 4. Navette Aéroport de Bâle‑Mulhouse
La navette dédiée vers l'EuroAirport (ligne 11) offre environ 52 allers-retours quotidiens, reliant la gare de Saint‑Louis à l'aéroport entre 5 h 20 et 23 h 35