VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 1450m² à VILLEURBANNE - Produit 69.005939

Description

Valoris Real Estate vous propose à la location jusqu'à 1 450 m² de bureaux au sein d'un immeuble entièrement réhabilité, avec des plateaux neufs, modulables à partir de 240 m². Ce site moderne, certifié Breeam Very Good, offre un cadre de travail à la fois fonctionnel, durable et agréable.

Les plateaux sont lumineux, équipés de moquette, faux plafonds, éclairage LED graduable, goulottes périphériques, et disposent d'un point d'eau à chaque niveau. L'immeuble propose également des balcons et terrasses communes, des services de conciergerie, des douches, ainsi que des parkings pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques.

L'environnement de travail est complété par une toiture terrasse végétalisée, des zones de stationnement pour vélos et deux-roues motorisés, ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun (métro, tramway, bus).

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

290.040 Euros/an HTHC
46.819 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Parking vélos : 40 places sécurisés en sous-sol
Parc 2 roues motorisés en sous-sol
Parking voiture : 1 place pour 45 m²
Quote part de partie commune : 13.9%

Etage	Surface Stalingrad	Surface Park View	Surface Parvis Sud	Surface locative	Surface Terrasse m²	Disponibilité	Etat
R+4	430.6 m²	240.1 m²		670.7 m²	-	Immédiate	Neuf
R+3	430.5 m²			430.5 m²	-	Immédiate	Neuf
RDC ERP POSSIBLE			349 m²	349 m² (division possible à 236 m²)	-	Immédiate	Neuf

Accès routiers

Accès direct A42 et A46, bd périphérique Laurent Bonnevay et périphérique nord

Desserte transports

Métro lignes A et B à 11' à pied Arrêt «Charpennes»
Tramway lignes T1 et T4 à 9' à pied Arrêt «Condorcet»
Bus lignes C2, C17,C26, 69 et 70 à 150m environ Trolleybus C2 supérieur à Part-Dieu en moins de 10'
Stations vélo'v
Gare TGV Lyon Part Dieu en 12' environ (Trolleybus C2 direct)
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25'