VALORIS REAL ESTATE - Bureaux à Louer de 7265m² à LYON 9 - Produit 69.007137

Description

À Louer : Bureaux neufs au Coeur du 9ème Arrondissement avec Valoris Real Estate

Valoris Real Estate vous propose à la location des surfaces disponibles au sein du programme Le Brooklyn, un ensemble de bureaux à l'architecture moderne et aux prestations de haute qualité situé dans le 9ème arrondissement de Lyon.

Caractéristiques du Programme :

Composition : Deux bâtiments avec une divisibilité minimum de 160 m². La majorité des lots bénéficient de terrasses privatives pour un espace extérieur agréable.
Environnement Dynamique : Situé dans le secteur de Vaise, à seulement 5 minutes à pied du pôle multimodal de Gorge de Loup.

Avantages et Commodités :

Environnement Serviciel : Proximité immédiate de nombreux services tels que restaurants, crèches, équipements sportifs et hôtels.
Accessibilité : Excellent accès aux transports en commun (bus, métro, vélo'v, gare TER SNCF) et aux grands axes routiers.
Stationnement : Nombreux emplacements de parking et espaces pour vélos.

Certifications et Labels :

Certifications Visées : HQE, RE 2020, Ready to Osmoz, garantissant des standards élevés de performance environnementale et de confort.

Ne manquez pas cette opportunité de rejoindre un espace de travail moderne et bien situé. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations et organiser une visite des bureaux disponibles.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

1.634.625 Euros/an HTHC
159.830 Euros/an
15 % à la charge du preneur

Surfaces proposées

Ensemble de 2 bâtiments :
- One : 4 332 m² SUBL - Livraison Décembre 2026
- Two : 2 932 m² SUBL - Livraison Avril 2027 (R+4 et R+5 indissociable)

68 emplacements de parking
1 place pour 107 m²

Etage	N° de Lot	SUBL	Terrasses	Commentaires
RDC	A1	158,90 m²	26,80 m²	Vendu (restaurant)
	A2	318,20 m²	57,50 m²
	A3	161,40 m²	37.3 m²	Vendu (créche)
TOTAL RDC / TOTAL DISPONIBLE		638,50 m² / 318,20 m²
R+1	A4	190.90 m²	9.2 m²
	A5	174.80 m²
	A6	299,20 m²	21.8 m²
	A7	221,40 m²	17.5 m²
TOTAL R+1		886.30 m²	48.5 m²
R+2	A8	190.90 m²
	A9	174.80 m²
	A10	299.40 m²	21.8 m²
	A11	221.50 m²	17.5 m²
TOTAL R+2		886.60 m²	39.30 m²
R+3	A12	337.50 m²	17.70 m²
	A13	172.90 m²
	A14	378.90 m²	21.8 m²
TOTAL R+3		889.30 m²	39.5 m²
R+4	A16	244.10 m²	80.8 m²
	A17	272 m²	147 m²
TOTAL R+4		516.10 m²	227.8 m²
R+5	A18 - location uniquement	244 m²
	A19- location uniquement	272 m²
TOTAL R+5		516 m²
TOTAL BAT ONE		4 332,80 m²	476.7 m²
BAT TWO
RDC	C1	180.50 m²	14.6 m²
	C2	301,70 m²	32.8 m²
TOTAL RDC		482,20 m²	47.4 m²
R+1	C3	323 m²	10.5 m²
	C4	335.90 m²	13.9 m²
TOTAL R+1		658.90 m²	24.4 m²
R+2	C5	323 m²	10.3 m²
	C6	335.90 m²	13.9 m²
TOTAL R+2		658.90 m²	24.2 m²
R+3	C7	318.30 m²	10.30 m²
	C8	336.60 m²	13.90 m²
TOTAL R+3		654.90 m²	24.20 m²
R+4	C9	239 m²	198.7 m²
TOTAL R+4		239 m²	198.7 m²
R+5	C10	239 m²	0 m²
TOTAL R+5		239 m²	0 m²
TOTAL BAT TWO		2 932.90 m²	318.90 m²

Accès routiers

Accès autoroute A6 et TEO à proximité

Desserte transports

Métro D station Gorge de Loup à 5 min à pied
Bus 19 - 66 au pied de l'immeuble, arrêt Joannés Masset
Nombreuses lignes de bus à Gorge de Loup ou Gare de Vaise
Gare de Vaise à 5 min par le métro