FIKA - Local commercial à Vendre de 116m² à BORDEAUX - Produit 72505

Description

Opportunité Rare : Murs Commerciaux au Coeur du Triangle d'Or à Bordeaux

Emplacement n°1 de Bordeaux, entre le Grand Théâtre et les Quais, nous vous proposons à la vente des murs commerciaux d'exception au sein d'un immeuble en pierre de taille.

Ce bien de caractère se distingue par ses différents volumes :

au Rez-de-chaussée une surface de 85 m² environ, composé d'un espace de vente bénéficiant d'un linéaire de vitrine de 5 mètres sur rue et d'une verrière intérieure apportant une luminosité naturelle.
à l'Étage environ 30 m² : cet espace bénéficie d'une double destination, permettant une transformation en habitation.
Une cave d'environ 106,92 m² pouvant servir de réserve.

Libre de toute occupation, les locaux nécessitent des travaux de rénovation, offrant ainsi une page blanche pour créer un lieu de travail sur-mesure ou un projet mixte (local professionnel + logement de fonction/investissement locatif).

L'avis du professionnel : Un emplacement "Prime" avec un fort potentiel de valorisation grâce à la double destination et au cachet de la pierre bordelaise.

DPE Vierge

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Taxe foncière :

427.000 Euros
2.400 Euros/an

Surfaces proposées

LOT n°1 consistant en une cave en sous sol, d'une surface de 106,92 m2, et les 20/1000èmes des parties communes générales
LOT n°2 consistant en un local commercial au rez-de-chaussée et les 165/1000èmes des parties communes générales et le LOT n°4 consistant en un appartement ou local, au 1er étage arrière et les 60/1000èmes des parties communes générales, pour une surface carrez totale de 115,70 m2

Linéaire vitrine de 4ml