LEM CBRE - Bureaux à Louer de 1241m² à ROUEN - Produit 76.7593

Description

À 5 minutes à pied de la Place Saint Marc, dans un immeuble de bureaux ERT, 2 plateaux pour environ 1 241 m², divisibles par niveau et se décomposant en :

- Un rez-de-jardin d'environ 661 m² (niveau complet)
Ce niveau est composé de 3 lots libres : 93 m² / 97 m² / 395 m² + 52 m² archivage & 21 m² douches. 2 terrasses accessibles + espaces verts.

- Un rez-de-chaussée d'environ 626 m²
Ce niveau est composé de 3 lots libres : 131 m² / 100 m² / 394 m².

* Immeuble en cours de restructuration, label BBC EFFINERGIE RENOVATION.
* Plateaux livrés non cloisonnés avec faux-plafond, moquettes, murs peints, goulotte périphérique et climatisation réversible.
* Sanitaires communs.
* Les charges comprennent l'entretien général, le ménage et l'électricité des parties communes, les 2 ascenseurs et l'entretien et consommation énergie liés à la climatisation.

30 places de parking en sous-sol avec un loyer complémentaire de 1 000 Euros HT/unité/an.

Loyer annuel : 170 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

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DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel surface minimum :
Taxe foncière :
Honoraires :

96.560 Euros/an HT (170 Euros/m2/an HT)
24.820 Euros/an
15 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Lots	Surface QP PC incluse	Loyer annuel 170 Euros HT/m²	Charges annuelles 35 Euros HT/m²	Disponibilité
RDJ - lot 01 - brx	93 m²
RDJ - lot 02 - brx droite	97 m²
RDJ - lot 03 - Brx Nord	395 m²
S-Total RDJ	658 m²	111 860 Euros HT	23 030 Euros HT	Octobre 2026
-				Dont 52 m² archive + 21 m² douche
RDC - lot 01 - brx	131 m²
RDC - lot 02 - brx	100 m²
RDC - lot 03 - brx	394 m²
S-Total RDC	626 m²	106 420 Euros HT	21 910 Euros HT	Octobre 2026
TOTAL	1 241 m²	218 280 Euros HT	44 940 Euros HT

Parking	30 places	1 000 Euros HT/unité/an