Description
L'agence Poitou Conseil Immobilier, vous propose à la vente en opportunité investisseur une cellule commerciale de construction récente en excellent état.
Le local commercial est occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours, et située dans un batiment solo sur un terrain entièrement clos. Le locataire exploite ce batiment en restauration de type italienne.
Emplacement stratégique à proximité des commerces BtoB et BtoC. , et situé dans la plus grande zone commerciale de Niort. A 10 mn de la place centrale de Niort (La Brèche) et à 10min en voitures des accès autoroutes A10. Facile d'accès pour vos collaborateurs et vos clients.
Caractéristiques du bien :
Surface : 480 m² environ, dont 260 m2 de surface commerciale
Étage : Rez de chaussée avec accessibilité handicapé, plus une mezzanine
État actuel : Très bon état
Climatisation réversible
Atouts majeurs :
Adresse stratégique avec du passage, idéale pour capter une clientèle le midi
Accessibilité immédiate depuis les axes principaux et l'autoroute (A10)
- Belle visibilité avec parking privatif
Prix de vente HT net vendeur : 500.000Euros
Le loyer actuel est de 43.200 Euros HT/HC annuel
Rentabilité AEM : 7,6%
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations / visite au O5 49 25 83 39.
Toutes nos annonces sont visibles sur notre site internet : www . poitouconseilimmobilier . fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE En cours
Informations financières
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :
500.000 Euros HT
4.425 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
Surface totale de 480 m²
Accès routiers
A10
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
Surface totale 180 m² - Dispo. FIN DE PREMIER TRIMESTRE 2025
LOCAL COMMERCIAL
79000, BESSINES
79_0762
