ARTHUR LOYD POITOU VENDEE - Bureaux à Vendre de 190m² à TALMONT-SAINT-HILAIRE - Produit 85.1571

Description

Arthur Loyd Poitou Vendée, votre spécialiste en immobilier d'entreprise, vous propose à Talmont-Saint-Hilaire, au sein du nouveau pôle tertiaire du Pâtis, un bureau neuf à la vente en BEFA de 190 m².

Ce lot bénéficie d'un emplacement stratégique au sud-est de la commune, dans l'extension du parc d'activités du Pâtis, l'un des plus importants de Vendée, regroupant plus de 79 entreprises et plus de 700 emplois. Ce secteur dynamique accueille des activités artisanales, commerciales et de services, renforçant son attractivité économique.

Accessibilité :

15 minutes des Sables-d'Olonne
30 minutes de La Roche-sur-Yon
Proximité de la D949 reliant l'A87 et la côte vendéenne

Le projet prévoit un aménagement paysager qualitatif avec parkings aériens en pavage enherbé (dont 50 % ombragés) et une intégration environnementale soignée grâce à des panneaux photovoltaïques en toiture.

Le programme se compose de deux bâtiments indépendants :

Bâtiment A : R+3 2 069 m²
Bâtiment B : plain-pied 435 m²
Total : 2 504 m² de bureaux.

Les surfaces sont modulables à partir de 130 m² jusqu'à 481 m², permettant d'accueillir des entreprises de toutes tailles. Le lot de 190 m² présenté ici est livré aménagé mais non cloisonné, avec sanitaires communs à chaque étage et prédispositions pour espaces détente. Les bâtiments répondent aux normes ERP de 5e catégorie type W, offrant flexibilité et confort pour les futurs occupants.

Prestations et confort :

Niveau énergétique optimisé
Isolation phonique performante
Câblage informatique adapté aux besoins tertiaires
Chauffage et climatisation réversibles
Espaces lumineux et architecture contemporaine

Informations financières pour ce lot :

Prix : 506 927 Euros
Surface : 190 m²
6 places de parking incluses
Vente en BEFA (Bail en l'État Futur d'Achèvement)

D'autres surfaces sont également disponibles au sein du programme, de 130 m² à 481 m², offrant de multiples opportunités pour les entreprises.

Pour toute information complémentaire, contactez Kylian Boivineau chez Arthur Loyd Poitou Vendée au 07 83 09 50 63 ou au 02 51 99 17 24.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

506.927 Euros HT
3 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Batiment - Lot	Etage	Type	Surface	Prix vente	Prix vente m2	Parkings	Prix avec parking
Bâtiment A01	RDC	Bureaux	313 m²	781 707 Euros	2 500 Euros	10 places :55 000 Euros	836 707 Euros
Bâtiment A02	RDC	Bureaux	173 m²	433 071 Euros	2 500 Euros	6 places :33 000 Euros	466 071 Euros
Bâtiment A11	R+1	Bureaux	334 m	836 181 Euros	2 500 Euros	11 places : 60 500 Euros	896 681 Euros
Bâtiment A12	R+1	Bureaux	190 m	473 927 Euros	2 500 Euros	6 places : 33 000 Euros	506 927 Euros
Bâtiment A21	R+2	Bureaux	334 m	836 181 Euros	2 500 Euros	10 places : 55 000 Euros	891 181 Euros
Bâtiment A22	R+2	Bureaux	190 m²	473 927 Euros	2 500 Euros	6 places : 33 000 Euros	506 927 Euros
Bâtiment A31	R+3	Bureaux	334 m²	836 181 Euros	2 500 Euros	10 places : 55 000 Euros	891 181 Euros
Bâtiment A32	R+3	Bureaux	190 m²	473 927 Euros	2 500 Euros	6 places : 33 000 Euros	506 927 Euros
Bâtiment A		Bureaux	2 058 m²	5 145 100 Euros		65 places : 357 500 Euros	5 502 600 Euros
Bâtiment B01	RDC	Bureaux	277 m²	554 000 Euros	2 000 Euros	9 places : 49 500Euros	603 500 Euros
Bâtiment B02	RDC	Bureaux	157 m²	314 000 Euros	2 000 Euros	4 places : 22 000Euros	336 000 Euros
Bâtiment B		Bureaux	434 m²	868 000 Euros			939 500 Euros