Description

CBRE Immo Pro vous propose à la location un ensemble immobilier situé à Smarves, dans l'agglomération sud de Poitiers, bénéficiant d'une implantation lisible, d'une organisation mixte dépôt / bureaux et d'aires extérieures adaptées aux flux d'exploitation. Ce bien profite de tous les atouts d'un site d'activité fonctionnel et immédiatement identifiable, alliant bâtiments complémentaires, quai et surfaces de manoeuvre, particulièrement recherchés par les entreprises souhaitant s'installer sans délai.

L'ensemble se compose de trois composantes complémentaires. Dans le bâtiment principal : un dépôt d'environ 155 m² et des bureaux d'environ 76 m², avec accès à un quai. Dans un second bâtiment : deux bureaux d'environ 51 m² et 29 m², une salle de réunion d'environ 51 m², des vestiaires d'environ 36 m², un local d'environ 12 m² et des sanitaires d'environ 10 m². En extérieur : une surface d'environ 800 m² destinée au stationnement de poids lourds ou d'autres véhicules, ainsi qu'au dépôt de matériaux inertes. Cette organisation distingue clairement les fonctions de stockage, de tertiaire d'accompagnement et d'aires de manoeuvre. Destiné aux entreprises en quête d'un site cohérent, d'un quai et d'un cadre d'exploitation lisible, cet actif représente une opportunité pertinente pour toute activité de dépôt, de logistique légère ou d'exploitation mixte recherchant un local fonctionnel, immédiatement identifiable et opérationnel, à Smarves, aux portes sud de Poitiers.

Les + du bien :

Implantation à Smarves, agglomération sud de Poitiers : cadre d'exploitation lisible, desserte adaptée aux flux professionnels.
Bâtiment principal : dépôt d'environ 155 m² et bureaux d'environ 76 m², accès à un quai.
Second bâtiment : bureaux d'environ 51 m² et 29 m², salle de réunion d'environ 51 m², vestiaires, local et sanitaires.
Aire extérieure d'environ 800 m² : stationnement PL ou autres véhicules, dépôt de matériaux inertes.
Organisation mixte dépôt / bureaux : lisibilité des usages et des flux.
Profil utilisateur : ensemble d'activité destiné à une occupation professionnelle.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Taxe foncière :
Honoraires :

50.670 Euros/an HTHC
2.152 Euros/an
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Surface Terrain : 800m²

Bâtiment	Type	Étage	Surface	Montant du loyer
1	Dépôt - Bureaux	RDC	155 m² - 76 m²	50 Euros HT HC m² an
2	Bureaux	RDC	186 m²	81,3 Euros HT HC m² an
Extérieur	10 Stationnements PL	RDC	800 m²	2 400 Euros HT HC an/véhicule