Local commercial à Vendre de 157m² à Poitiers - Réf. 86.1016

Description

Local commercial en hypercentre de Poitiers

• p]:inline" data-streamdown="list-item">Taux de rentabilité : 5,94 % Acte en Mains (AEM)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Loyer annuel garanti : 22 464 Euros HT/HC
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Taux d'occupation : 100 % (vendu loué avec locataire en place)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Cadre contractuel : Bail commercial en cours (perception immédiate des loyers)
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Typologie d'actif : Murs de boutique / Local commercial avec linéaire de vitrine
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Surface privative : [Surface à préciser / compléter]
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Localisation : Poitiers Hypercentre (86000), emplacement n°1 commerçant

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente une opportunité d'investissement locatif en immobilier commercial, idéalement située en plein coeur de l'hypercentre de Poitiers (86000). Implanté au sein d'un secteur commerçant dynamique et particulièrement recherché (emplacement n°1), cet actif bénéficie d'une visibilité de premier ordre sur un axe profitant d'un flux piéton et véhiculaire continu, garantissant une attractivité commerciale pérenne ainsi qu'une desserte fluide par les transports urbains et les parkings publics à proximité.

Actif de rendement clé en main, ce local commercial dispose d'un linéaire de vitrine soigné offrant une exposition optimale sur rue, adossé à une configuration rationnelle parfaitement adaptée aux exigences de l'exploitation en place. Vendu 100 % loué avec un occupant établi, le bien assure à l'acquéreur la perception immédiate de flux locatifs réguliers dès la réitération de l'acte authentique, sans aucune vacance locative initiale. L'actif génère un loyer annuel sécurisé de 22 464 Euros HT/HC, offrant un taux de rentabilité immédiat attractif de 5,94 % AEM.

Cette opportunité constitue un placement patrimonial défensif et pérenne, alliant simplicité de gestion, visibilité d'exploitation au coeur de la métropole poitevine et excellente liquidité à la revente.

• p]:inline" data-streamdown="list-item">Rendement immédiat sécurisé : 5,94 % AEM adossé à un revenu locatif annuel de 22 464 Euros HT/HC.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Actif 100 % loué clé en main : locataire en place garantissant l'encaissement direct des loyers dès l'acquisition, sans vacance locative.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Emplacement n°1 en hypercentre : coeur commerçant de Poitiers (86000), flux de chalandise constant et profondeur du marché locatif.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Visibilité commerciale de premier ordre : linéaire de vitrine attrayant sur axe passant bénéficiant d'une excellente exposition sur rue.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Accessibilité & commodités immédiates : proximité immédiate des transports en commun et des parcs de stationnement publics du centre-ville.
• p]:inline" data-streamdown="list-item">Valeur patrimoniale pérenne : murs commerciaux de centre-ville associant sécurité du flux, gestion simplifiée et liquidité élevée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr