Immeuble à Vendre de 393m² à Poitiers - Réf. 86.2315
Présenté par ARTHUR LOYD POITOU VENDEE
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Description
Arthur Loyd Poitiers, votre agence en immobilier d'entreprise, membre du cabinet Arthur Loyd Poitou Atlantique, vous propose un ensemble immobilier situé en emplacement stratégique, face à une avenue passante bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un accès rapide au centre-ville de Poitiers ainsi qu'à la gare, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare d'investissement locatif.
L'immeuble se compose de 4 studios et de 2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée. Deux des quatre studios ont déjà fait l'objet de travaux de rénovation récents, apportant un confort et une attractivité locative renforcée.
L'ensemble bénéficie d'une organisation technique optimisée avec 6 compteurs électriques individuels ainsi que 6 sous-compteurs d'eau, garantissant une gestion simplifiée. Cette configuration permet également d'envisager aisément une division en lots en vue d'une revente future.
Sur le volet commercial, une cellule est actuellement louée, tandis que la seconde est aujourd'hui vacante, offrant un potentiel de relocation immédiat et une optimisation rapide des revenus.
Rentabilité- Loyer annuel actuel hors charges : 29 948 Euros
- Loyer annuel potentiel hors charges : 40 948 Euros
Cet ensemble immobilier présente ainsi un fort potentiel de valorisation, tant par son rendement locatif que par sa capacité de division et de revente par lot
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site web : Arthur Loyd Poitou Atlantique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
DPE En cours
Informations financières
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :
425.000 Euros NET VENDEUR
4.041 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
| Lot | Etage | Type | Surface | Montant Loyer Euros HT/an | Montant Charges Euros HT/an |
| LOT 1 | Rez de chaussée | Commerce | 100m² | 12 716,40Euros/an NET HC | Taxe foncière |
| LOT 2 | Rez de chaussée | Commerce | 100m² | Vacant | |
| Studio 1 | R+1 | Appartement | 20m² | 3 840Euros/an HC | 240Euros/an |
| Studio 2 | R+1 | Appartement | 23m² | 3 756Euros/an HC | 240Euros/an |
| Studio 3 | R+1 | Appartement | 25m² | 4 728Euros/an HC | 240Euros/an |
| Studio 4 | R+1 | Appartement | 25m² | 4 908Euros/an HC | 240Euros/an |
| Total des loyers actuels : | 29 948Euros/an HC | ||||
| Total des loyers potentiels | 40 948Euros/an HC |
Desserte transports
- À proximité des arrêts de bus.
- À quelques minutes de la gare SNCF.
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
