logo-locauxrama

Bureaux à Vendre de 16.672m² à Champs Sur Marne - Réf. LR-M54109

Présenté par ADVENIS CONSEIL IDF EST

61.686.400€

Touchez l'image pour voir tous les visuels

Description

En co-exclusivité, ADVENIS CONSEIL vous propose à la location le tout dernier projet de bureaux de la Cité Descartes à Champs-sur-Marne baptisé KOMOREBI, programme immobilier proposant des surfaces d'activité en pied d'immeuble et de bureaux en étage, divisibles à partir de 215 m².

Certifié BREEAM Excellent et répondant aux normes RE2020, ce programme immobilier tertiaire de dernière génération bénéficiera d'une classification ERP3 Type W pour l'ensemble des surfaces, d'une accessibilité PMR, d'une gestion poussée des consommations d'énergie (Centrale photovoltaïque en toiture pour une autoconsommation des Utilisateurs).

Idéalement situé à 400 mètres de la station RER A 'Noisy-Champs' et de la station du Grand Paris Express (Lignes 15 et 16 opérationnelles en 2026), le KOMOREBI intégrera un brasseur en pied d'immeuble et un restaurant avec terrasse en étage accompagnés de places de parking en sous-sol.

Les lots d'activités d'une hauteur libre de 6 mètres situés en rez-de-chaussée seront accessibles par un accès livraison dédié avec portes sectionnelles de plain-pied.

Ce nouveau programme disponible à partir du 2ème trimestre 2027 est à proximité immédiate de l'autoroute A4, sortie 'Champs-sur-Marne'.

Quel budget à prévoir pour vos nouveaux locaux ? Le loyer est fixé à 230 Euros HT HC HP/m²/an pour les surfaces de bureaux et 170 Euros HT HC HP/m²/an pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.
Le prix de vente est fixé à 3700 Euros HT HP/m² pour les surfaces de bureaux et 2500 Euros HT HP/m² pour les surfaces d'activités en pied d'immeuble.

Vous souhaitez vous installer au coeur du secteur attractif de Marne-La-Vallée, en Seine-et-Marne, au sein du Pôle d'Excellence Ville Durable et désirez davantage d'informations sur ces bureaux ? Notre équipe expérimentée et pluridisciplinaire est à votre écoute pour plus d'informations ou pour organiser toute visite du site.

Les montants de la provision pour charges et de la fiscalité sont des estimations.
DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

  • Prix de vente :

  • Honoraires :

  • 61.686.400 Euros

  • 5 % à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées


Bât/LotSurfaceDétail des surfacesPrix de vente /m² HD ou HTParking sous-sol/Parking extérieurObservations
D/001387Activités : 387 m²25000/4
D/101526Bureaux : 526 m²37005/0
D/201526Bureaux : 526 m²37005/0
D/301463Bureaux : 463 m²37005/0Terrasse privative de 51 m²
D/401526Bureaux : 526 m²37005/0
D/501473Bureaux : 473 m²37005/0
E/101123Bureaux : 123 m²37001/1
F/201607Bureaux : 607 m²37006/1Terrasse privative de 75 m²
E/201607Bureaux : 607 m²37006/1
E/F/3011303Bureaux : 1303 m²370012/2Divisible en 2 lots de 607 et 696 m² SUBL
E/401556Bureaux : 556 m²37005/1
F/401647Bureaux : 647 m²37005/1
F/101696Bureaux : 696 m²37006/1
C2632Activités : 365 m² / Bureaux : 2267 m²353524/4Bâtiment indépendant divisible - Terrasse privative de 51 m² au 2ème étage
A/B5022Activités : 577 m² / Bureaux : 4445 m²356244/0Bâtiment indépendant divisible - Terrasses accessibles de 71 m² au R+1 et 55 m² au R+3

Accès routiers

Situé à 400 mètres du RER A et de la future station GPE

Desserte transports

A 15 kilomètres de Paris
Autoroute A4 sortie 'Champs sur Marne'
RER A station 'Noisy-Champs'
Future gare du Grand Paris Express (Interconnexion lignes 15 et 16)

Consommation énergétique

DPE : En cours de réalisation.

Offres similaires

De 191 m² à 2363 m² - Dispo. 15 mois après accord

BUREAUX

77420, CHAMPS SUR MARNE

LR_M887

De 475 m² à 665 m² - Dispo. A définir

BUREAUX

77420, CHAMPS SUR MARNE

77_1111

Surface totale 192 m² - Dispo. 15 mois après accord

BUREAUX

77420, CHAMPS SUR MARNE

LR_M42680