Bureaux à Vendre de 2.299m² à Cagnes Sur Mer - Réf. 06.002326
Présenté par ARTHUR LOYD NICE SOPHIA
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Description
Notre agence ARTHUR LOYD NICE vous propose une opportunité exceptionnelle : un immeuble neuf offrant 2 299 m² environ de bureaux divisibles à partir de 234 m² environ du R+1 au R+6 dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027.
Ce projet se situe dans un quartier en plein développement au sein de La Villette à Cagnes-sur-Mer. Il bénéficie d'une localisation stratégique entre Nice et Antibes, avec un accès direct à l'autoroute A8 en moins de cinq minutes, la proximité immédiate de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer et un accès rapide à l'aéroport international de Nice Côte d'Azur en seulement dix minutes. Le site profitera en outre de l'extension de la ligne 4 du tramway prévue pour 2026, renforçant encore davantage sa connectivité. Plusieurs arrêts de bus à proximité assurent déjà un lien fluide avec le réseau intercommunal.
Les bureaux seront livrés avec finitions comprenant sols, murs, plafonds, sanitaires et équipements de CVC. Certains lots bénéficient de terrasses privatives, offrant des espaces extérieurs appréciables. L'ensemble peut accueillir jusqu'à 284 personnes et répond aux normes ERP 4 type W du rez-de-chaussée au R+4 ainsi qu'à un classement ERP 4 à usage variable au R+5 et en mezzanine.
Le projet comprend également 31 places de parking en pleine propriété, un local à vélos, et s'inscrit pleinement dans une dynamique de construction durable. Il vise l'obtention de plusieurs certifications environnementales telles que le label BREEAM Very Good, le label BiodiverCity Ready et la labellisation Écoquartier.
Situé à l'entrée Est de Cagnes-sur-Mer dans un secteur à fort potentiel, ce programme allie accessibilité, qualité architecturale et cadre de travail agréable. Une opportunité idéale pour les entreprises en quête de bureaux neufs et performants dans un environnement en plein développement.
IMMEUBLE ERP
DPE Vierge
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Informations financières
Prix de vente :
Honoraires :
8.656.987 Euros HD HT
3 % HT à la charge de l'acquéreur
Surfaces proposées
Ratio de parking 1 place pour 74m² achetés
Prix de vente des bureaux à partir de 3600Eurosht/m²
Prix de vente des parkings : 30 000Euros HT/place
Capacitaire de l'immeuble : 284 personnes
| Etage | Type | Surface utile en m² | Terrasse en m² | Prix de vente HT/m² | Prix de vente HT | Acquisition parkings | Prix de vente parkings |
| R+1 - demi-plateau 1 | Bureaux | 252 m² | 3 600 euros HT/m² | 907 546 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+1 - demi-plateau 2 | Bureaux | 260 m² | 3 600 euros HT/m² | 936 177 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+2 - demi-plateau 1 | Bureaux | 234 m² | 26,95 m² | 3 744 euros HT/m² | 875 169 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT |
| R+2 - demi-plateau 2 | Bureaux | 251 m² | 3 600 euros HT/m² | 905 036 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+3 - demi-plateau 1 | Bureaux | 234 m² | 27,34 m² | 3 746 euros HT/m² | 875 536 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT |
| R+3 - demi-plateau 2 | Bureaux | 251 m² | 3 600 euros HT/m² | 903 585 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+4 - demi-plateau 1 | Bureaux | 234 m² | 27,32 m² | 3 746 euros HT/m² | 875 274 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT |
| R+4 - demi-plateau 2 | Bureaux | 251 m² | 3 600 euros HT/m² | 903 170 euros HT | 3 parkings | 90 000 euros HT | |
| R+5 et R+6 | Bureaux | 331,90 m² | 98,16 m² (R+5) 89,68 m² (R+6) | 4 446 euros HT/m² | 1 475 494 euros HT | 4 parkings | 120 000 euros HT |
Accès routiers
Accès direct à l'autoroute A8 en moins de 5 minutes
Situé en bordure de la D6007
Desserte transports
À 10 minutes de l'aéroport international Nice Côte d'Azur
À proximité immédiate de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer
Arrêts de bus à quelques mètres
Consommation énergétique
DPE : En cours de réalisation.Offres similaires
