LOCOPRO ALPES MARITIMES - Bureaux à Vendre de 2299m² à CAGNES SUR MER - Produit 06.3303

Description

Cagnes-sur-Mer Quartier de la Villette

Caractéristiques principales :

Surface totale utile : environ 2 299 m² répartis sur 6 niveaux
Divisibilité à partir de 234 m² de surfaces privatives
31 places de stationnement dédiées aux bureaux à la vente (ratio 1/74 m²)
Places de parking supplémentaires disponibles à la location dans le parking Indigo La Villette
Terrasses privatives de 26 m² à 98 m² selon les lots
ERP 4ème catégorie type W pour les niveaux de bureaux, ERP type X pour les niveaux R+5 et R+6
Bureaux livrés avec finitions (sols, murs, plafonds, sanitaires, CVC)

Labels & Engagements environnementaux (en cours) :

Label Breeam Very Good
Label Biodivercity Ready
Labellisation Écoquartier

Situé à l'entrée Est de Cagnes-sur-Mer, au coeur du quartier dynamique de la Villette, ce nouveau programme bénéficie d'une localisation stratégique entre Nice et Antibes.

Un emplacement de choix, en pleine transformation urbaine :

À proximité immédiate de la gare SNCF de Cagnes-sur-Mer (liaison rapide vers Nice, Antibes, Cannes)
Accès direct à l'autoroute A8 en moins de 5 minutes
Situé en bordure de la D6007, axe structurant de l'ouest niçois
Arrêts de bus à quelques mètres avec connexion au réseau intercommunal
À 10 minutes de l'aéroport international Nice Côte d'Azur
Environnement urbain en fort développement, au coeur d'une zone en mutation intégrée dans une démarche écoquartier

Un cadre de travail agréable et vivant :

Proximité des commodités : commerces, services, restaurants, établissements scolaires
Quartier résidentiel et mixte offrant une excellente qualité de vie au quotidien
Projet intégré dans un tissu urbain moderne et accessible, favorisant les mobilités douces

Ce programme s'inscrit dans une vision durable et fonctionnelle, en lien direct avec les grands projets d'aménagement de la ville de Cagnes-sur-Mer.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Prix de vente :
Honoraires :

9.586.987 Euros HT
3 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Étage	Surface M2	Terrasse M2	Prix hors parkings HT	Prix M2/hors parkings/HT	Parkings (30 000Euros HT/UN)	Prix vente parkings inclus HT	Prix vente parkings inclus FAI H
R+1	252	/	907 546,00 Euros	3 601,37 Euros	120 000,00 Euros	1 027 546,00 Euros	1 058 372,38 Euros
R+1	260	/	936 177,00 Euros	3 600,68 Euros	120 000,00 Euros	1 056 177,00 Euros	1 087 862,31 Euros
R+2	234	26,95	875 169,00 Euros	3 740,04 Euros	90 000,00 Euros	965 169,00 Euros	994 124,07 Euros
R+2	251	/	905 036,00 Euros	3 605,72 Euros	90 000,00 Euros	995 036,00 Euros	1 024 887,08 Euros
R+3	234	27,34	875 536,00 Euros	3 741,61 Euros	90 000,00 Euros	965 536,00 Euros	994 502,08 Euros
R+3	251	/	903 585,00 Euros	3 599,94 Euros	90 000,00 Euros	993 585,00 Euros	1 023 392,55 Euros
R+4	234	27,32	875 274,00 Euros	3 740,49 Euros	90 000,00 Euros	965 274,00 Euros	994 232,22 Euros
R+4	251	/	903 170,00 Euros	3 598,29 Euros	90 000,00 Euros	993 170,00 Euros	1 022 965,10 Euros
R+5 / R+6 MEZZANINE	331,9	98,16	1 475 494,00 Euros	4 445,60 Euros	150 000,00 Euros	1 625 494,00 Euros	1 674 258,82 Euros
TOTAL	2455,88	269,45	8 656 987,00 Euros	3 765,71 Euros	930 000,00 Euros	9 586 987,00 Euros	9 874 596,61 Euros