ORPI MOUGEL IMMOBILIER - Local commercial à Ceder de 60m² à MARSEILLE - Produit 13.0245

Description

Saisissez l'opportunité d'implanter votre activité au coeur du 7ème arrondissement, dans le quartier prisé et dynamique d'Endoume. Situé à deux pas des Catalans et de l'effervescence de la Corniche, ce local de 60 m² est l'emplacement idéal pour un projet dédié au Yoga, au Pilates ou au Coaching de proximité.

Un outil de travail "Clés en main"

Actuellement exploité comme studio de Yoga et Pilates, ce local bénéficie d'une configuration optimale et d'une atmosphère chaleureuse qui séduira immédiatement vos futurs pratiquants.

Surface : Environ 60 m² de plain-pied.
Atout Reprise : La locataire actuelle offre la possibilité de transmettre sa clientèle existante, garantissant un démarrage d'activité sécurisé et un flux de revenus immédiat.
Aménagement : Espace de pratique dégagé, zone d'accueil et commodités.

Un positionnement financier exceptionnel

Dans un secteur où les valeurs locatives s'envolent, ce local se distingue par des conditions financières très attractives :

Loyer : 853,35 Euros HT HC / mois.
Charges : Faibles charges de fonctionnement.
Accessibilité : Une adresse stratégique au sein d'une zone résidentielle à fort pouvoir d'achat, permettant de fidéliser une clientèle de quartier exigeante.

Potentiel & polyvalence

Si le local est aujourd'hui une référence pour les disciplines "douces", sa structure et son emplacement permettent d'envisager diverses destinations :

Activités Bien-être : Yoga, Pilates, Danse, Méditation.
Santé & Paramédical : Cabinet de kinésithérapie, ostéopathie ou centre de soins.
Boutique ou Bureau : Idéal pour une activité de services nécessitant une visibilité dans le 13007.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Cession :
Loyer annuel :
Taxe foncière :

42.500 Euros HT F.A.I
10.240 Euros/an HTHC
1.296 Euros/an

Surfaces proposées

Rare sur le marché du 7ème arrondissement. Ce local combine un loyer très compétitif et un emplacement stratégique à Endoume. La possibilité de récupérer la clientèle actuelle est un avantage concurrentiel majeur pour tout entrepreneur souhaitant s'installer sans prendre de risque.

Accès routiers

Le local bénéficie d'une accessibilité stratégique. Il est situé à moins de 5 minutes de l'entrée du Tunnel Prado-Carénage et de l'Autoroute A55 (Littoral), permettant une liaison rapide vers le Vieux-Port, la Joliette ou l'Est marseillais. L'accès via la Corniche Kennedy offre également une desserte fluide depuis les quartiers sud.

Desserte transports

- Bus Le Pharo (115m) - Lignes : 83
- Bus Corniche Audéoud (123m) - Lignes : 54, S7
- Bus Pharo Catalans (195m) - Lignes : 82S
- Bus Place du 4 Septembre (203m) - Lignes : 83, 82S, 583
- Bus Plage des Catalans (207m) - Lignes : 81, 82S
- Bus Corse 4 Septembre (257m) - Lignes : 54, 81
- Bus Lycée Colbert (265m) - Lignes : 54, 81, 82S
- Bus Catalans (291m) - Lignes : 54
- Bus Codaccioni (339m) - Lignes : 84
- Bus Four à Chaux (357m) - Lignes : 84
- Bus Fort Saint-Nicolas (366m) - Lignes : 83, 82S, 583
- Bus Samantan (366m) - Lignes : 84
- Bus Recher Corse (378m) - Lignes : 84
- Bus Corse D'Aurelle (414m) - Lignes : 54, 81