Autre local à Vendre de 220m² à Arles - Réf. 13.1387

Description

VENTE ENSEMBLE IMMOBILIER LOUÉ RENTABILITÉ 7,55 % ARLES

Situé à Arles, au sein d'un ensemble immobilier à usage professionnel regroupant plusieurs occupants, cet ensemble (RDC + R+1) constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée, avec deux locataires en place.

Composition de l'ensemble.

Local commercial Rez-de-chaussée (loué)

• Surface : environ 140 m²

• Activité : salon de coiffure

• Local en très bon état général

• Accès direct excellente fonctionnalité

• Loyer annuel : 23 544 Euros HT/HC

2. Bureau 1er étage (loué)

• Surface : environ 80 m²

• Usage : activité tertiaire

• Environnement professionnel structuré

• Loyer annuel : 7 680 Euros HT/HC

Données locatives globales

• Loyers annuels totaux : 31 224 Euros HT/HC

• Deux locataires en place

• Baux en cours

Charges et taxe foncière à la charge des preneurs
Revenus nets = revenus perçus

Rentabilité

• Prix de vente : 390 000 Euros net vendeur

• Honoraires : 23 400 Euros HT (en sus)

• Prix acte en main (hors notaire) : 413 400 Euros

Rentabilité nette : ~7,55 %

Atouts investisseurs

Double locataire/mutualisation du risque
Bail type 'triple net' (charges + foncier preneur)
Revenus immédiats sécurisés
Typologie mixte (commerce + tertiaire)
Produit patrimonial avec rendement élevé

Analyse & positionnement

Cet ensemble s'adresse à un investisseur recherchant :

un actif diversifié, un rendement supérieur à 7 %, une gestion simplifiée sans charges, et un placement sécurisé avec cash-flow immédiat.

Dossier complet sur demande (baux, diagnostics, éléments locatifs).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr