Description

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un immeuble à usage mixte situé à Poitiers, en plein hypercentre de la capitale de la Vienne, bénéficiant d'une implantation de premier plan, d'un flux constant et d'un environnement commercial dynamique et bien établi. Ce bien profite de tous les atouts d'un actif d'investissement occupé et immédiatement productif, alliant superficie cohérente, occupation locative intégrale et attractivité pérenne liée à sa localisation centrale.

D'une superficie totale de 223 m², cet immeuble à usage mixte est entièrement loué, ce qui permet à l'acquéreur de percevoir des revenus locatifs sécurisés dès le premier jour, sans vacance initiale ni délai de remise en location. Destiné prioritairement aux investisseurs souhaitant constituer ou valoriser un patrimoine immobilier en hypercentre, cet actif se distingue par un flux de trésorerie immédiat, une occupation complète et un emplacement de nature à sécuriser la pérennité locative. Cet ensemble représente une opportunité pertinente pour tout investisseur recherchant un immeuble mixte central, occupé, lisible et immédiatement rentable, au coeur de Poitiers.

Les + du bien :

Implantation en hypercentre de Poitiers : flux constant et environnement commercial dynamique.
223 m² de surface totale : immeuble mixte de taille intermédiaire, cohérent et identifiable.
Bureaux entièrement loués : revenus locatifs sécurisés et immédiats dès l'acquisition.
Investissement clé en main : pas de vacance locative initiale, pas de délai de commercialisation.
Attractivité locative pérenne : adresse centrale recherchée, favorable à une relocation future.
Profil investisseur : actif occupé, lisible et immédiatement productif.

N'hésitez pas à contacter notre équipe pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Prix de vente :
Taxe foncière :
Honoraires :

36.852 Euros/an
465.000 Euros HD HF HT
3.521 Euros/an
6 % HT à la charge de l'acquéreur

Surfaces proposées

Surface mini bureau : 222.84m²
Surface maxi bureau : 222.84m²
1er ss : parking et locaux techniques
2ème ss : parking et locaux techniques
Cour en façade arrièrem²

Lot	Type	Étage	Surface
6	Bureaux	R+1	222,84 m²

Desserte transports

- Bus Henri Oudin (74m) - Lignes : 11
- Bus Cordeliers (88m)
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (198m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (199m) - Lignes : 13, 1
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (221m) - Lignes : 3
- Bus Place Lepetit (225m) - Lignes : 13, 1, 17, 3, 33E
- Bus Pôle Notre-Dame (289m) - Lignes : 11
- Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (316m)
- Bus Victor Hugo (330m) - Lignes : 11
- Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (351m) - Lignes : 2A, 11
- Bus Voie Malraux (428m) - Lignes : 13, 17, 3, 23
- Bus Baptistère Saint-Jean (469m) - Lignes : 11
- Bus Magenta (487m)
- Bus Ecossais (487m) - Lignes : 2A, 1, 11
- Bus Petit Bonneveau (491m)