Description

À LOUER TOULOUSE PORTET SUR GARONNE THIBAUD - 1 250 m² Environ sur un foncier de 3600 m²

Locaux d'Activité, Showroom et Bureaux Haute Modularité

Situé à proximité immédiate de la zone dynamique de Thibaud, profitez d'un emplacement stratégique avec un accès à très proche la rocade et aux axes autoroutiers. Nous vous proposons un ensemble immobilier polyvalent de 1 250 m², divisible en deux cellules communicantes ou indépendantes selon vos besoins.

CELLULE 1 : 450 m² Visibilité & Accueil
Idéale pour une activité commerciale ou de services nécessitant de recevoir du public.

Aménagements : Vaste showroom, bureaux fonctionnels et cuisine équipée.

Technique : Sol carrelé, fibre optique, rideau de fer en protection de la porte d'entrée.

Le + : Établissement Recevant du Public (ERP) possible (sous conditions).

Extérieur : Site clos et sécurisé, grand parking dédié pour la clientèle et les livraisons.

CELLULE 2 : 800 m² Performance & Stockage
Un outil de travail optimisé, toiture rénové en 2026 (2eme trim).

Mixte Activité/Bureaux : 232 m² de showroom/bureaux et 568 m² de stockage.

Capacité : Inclut une mezzanine (rochelle) homologuée de 200 m² (charge : 350 kg/m²).

Rénovation 2026 : Toiture double peau neuve (isolation optimisée).

Technique : Porte sectionnelle électrique, accès 380V (tarif jaune possible), éclairage Full LED.

Extérieur : Second parking privé et possibilité de stockage extérieur sécurisé.

LES POINTS FORTS
Accessibilité : Proximité des grands axes routiers.

Modularité : Possibilité de louer l'ensemble ou par lot.

Sécurité : Site entièrement clôturé avec portails indépendants.

Services : Nombreuses places de stationnement et zones de manoeuvre pour livraisons.

Conditions financières :
Montant Loyer annuel90 000 Euros HT HC (soit 7 500 Euros / mois)
Taxe foncière12 000 Euros HT
Charges au réel
Dépôt de garantie 3 mois de loyer HT HC
Honoraires 15 % du loyer annuel HT HC

Contact :
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Vudenhaut Immo.
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Toulouse.

Réf. L-20200 et 31-0049
Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77
Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr