Description

À LOUER TOULOUSE PORTET-SUR-GARONNE / THIBAUD

LOCAL MIXTE ACTIVITÉ & SHOWROOM 450 m² | ERP POSSIBLE
Idéalement situé à proximité immédiate de la zone d'activités de Thibaud, avec un accès très proche de la rocade et aux axes autoroutiers, nous vous proposons à la location un ensemble polyvalent de 450 m² environ, parfait pour une activité de négoce, de service ou d'exposition.

AMÉNAGEMENTS & ÉQUIPEMENTS
Ce plateau fonctionnel est conçu pour allier accueil client et zone de travail :

Espace Showroom & Bureaux : Surface avec un sol entièrement carrelé, offrant un aspect professionnel immédiat.

Commodités : 1 cuisine équipée et sanitaires privatifs.

Connectivité : Équipé de la Fibre optique pour un débit internet optimal.

Le + Établissement Recevant du Public (ERP) : Aménagement possible sous conditions.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
1 Rideau de fer en protection de la porte vitrée

Structure : Faux plafond isolé, Toiture simple peau.

Énergie : 380 / Site fonctionnel immédiatement.

ACCÈS ET SÉCURITÉ
Sécurité : Site clos avec portail extérieur manuel.

Stationnement : Zone de parking et de manoeuvre facilitée pour les clients et collaborateurs.

LES POINTS FORTS
Emplacement Prime : Secteur Portet/Thibaud, zone extrêmement recherchée pour sa desserte.

Modularité : Espaces cloisonnables selon vos besoins spécifiques.

Idéal pour une entreprise souhaitant une partie showroom

Loyer annuel : 32400Euros HT/HC/HTF soit mensuellement 2700Euros HT/HC/HTF
Charges annuelles : au réel
Taxe foncière : 4320Euros HT/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires d'agence : 15% du loyer annuel HT/HC/HTF

Votre expert local :
Pour organiser une visite ou obtenir le dossier complet, contactez Vudenhaut Immo.
Spécialiste de l'immobilier d'entreprise sur Toulouse et son agglomération.

Réf. L-20199
Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77
Visitez notre site : www.vudenhaut-immo.com

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr