Local d'activite à Vendre de 192m² à Chauvigny - Réf. 86.1002

Description

Spécial investisseur !

CBRE IMMO PRO vous propose à la vente une opportunité d'investissement immobilier d'entreprise sécurisée, stratégiquement située à Chauvigny (86300), au coeur d'un bassin économique dynamique à l'est de Poitiers. Implanté au sein d'un environnement accessible et parfaitement connecté aux axes routiers majeurs du secteur (axes D951 et RN147 reliant rapidement Poitiers et Châtellerault), cet actif garantit une accessibilité fluide et une pérennité locative optimale.

Développant une superficie totale d'environ 192 m² de plain-pied, cet ensemble immobilier polyvalent et fonctionnel constitue un produit de rendement clé en main. Affichant un taux d'occupation de 100 %, il assure à l'acquéreur des flux locatifs réguliers et sécurisés dès la prise de possession, avec un positionnement de rentabilité cible d'environ 3,65 % AEM . L'actif bénéficie d'un très bon état d'entretien général, de prestations soignées conformes aux normes actuelles (notamment l'accessibilité PMR) et d'une conception modulable garantissant une excellente liquidité locative sur le long terme.

Les + du bien

• Investissement sécurisé clé en main : Actif 100 % occupé, générant des revenus locatifs immédiats sans vacance locative initiale.
• Rentabilité attractive : Rendement cible d'environ 5 % AEM (estimation indicative non auditée) sur un pôle économique dynamique.
• Surface de plain-pied : 192 m² polyvalents et modulables adaptés à de multiples activités professionnelles.
• Conformité & accessibilité : Ensemble immobilier entretenu et conforme aux normes PMR.
• Emplacement stratégique : Pôle de Chauvigny, connectivité directe aux axes structurants D951 et RN147 vers Poitiers.
• Pérennité patrimoniale : Actif fonctionnel offrant une forte attractivité et une relocation facilitée.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr