Description

📍 À deux pas du centre-ville de Limoges, découvrez ce grand local brut de 150 m², idéalement situé à l'entrée de l'avenue Saint-Surin. Un emplacement pratique avec stationnement dans la rue, facilitant l'accueil de clients, collaborateurs et livraisons.

✨ Un espace entièrement modulable selon vos projets :
🏢 Bureaux : open space ou bureaux individuels
🎨 Atelier / espace de création : activités artisanales, créatives ou techniques
📦 Stockage / logistique légère : grande surface et accès pratique
🛍️ Showroom : mise en valeur de produits ou collections

🧩 Aménagements existants :
🚻 Une pièce avec WC
🍽️ Un coin lavabo / espace cuisine pouvant servir de zone de pause

🌟 Les atouts du bien :
📐 Belle superficie de 150 m²
🔧 Espace brut facilement aménageable
🏗️ Fort potentiel de réhabilitation selon votre activité
📍 Proximité immédiate du centre-ville
🚗 Stationnement gratuit à proximité

💰 Loyer : 750 Euros / mois

⚡ Une opportunité rare pour développer votre activité dans un secteur dynamique de Limoges.
📞 Contactez-nous pour organiser une visite et imaginer votre futur espace professionnel !

DPE En cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations financières

Loyer annuel :
Honoraires :

8.400 Euros/an HTHC
30 % HT à la charge du preneur

Surfaces proposées

Etage	Type	Surface	Loyer annuel	Charges annuelles
0	Bureau	150	9000	600

Accès routiers

- [Route principale] N520 (1444m)
- [Route principale] D941 (1465m)
- [Autoroute] A20 (2379m)

Desserte transports

- Bus Pasteur (167m) - Lignes : 11, 25, 4, 41, d1
- Bus Mauvendière (168m) - Lignes : 6, 8, d4, d8, N2
- Trolleybus Mauvendière (173m) - Lignes : 6, 8, d4, d8, N2
- Bus Place Winston Churchill Quai J (182m) - Lignes : 32, 35, Nav
- Bus Place Winston Churchill Quai I (194m) - Lignes : 17, 26, 41
- Bus Place Winston Churchill Quai H (194m) - Lignes : 31, 8
- Bus Place Winston Churchill Quai F (206m) - Lignes : 191, 192, 200, 201, 202, 203, 206, 208, 215, 216, 217, 218, 230, 235
- Bus Place Winston Churchill Quai G (210m) - Lignes : 193, 38
- Bus Place Winston Churchill Quai D (217m) - Lignes : 19, 20, 21, 24, 44, 46, d1, d10
- Bus Place Winston Churchill Quai E (222m) - Lignes : 191, 194, 207, 217, 219, 229
- Bus Place Winston Churchill Quai C (237m) - Lignes : 11, 25, 33, d1, d4
- Bus Place Winston Churchill Quai B (247m) - Lignes : 12, 190, 204, 205, 219, 226, 272, 28, 4, 5, 6, d4, d5, d8, N2
- Bus Place Winston Churchill Quai A (265m) - Lignes : 12, 190, 192, 200, 201, 204, 205, 207, 208, 215, 217, 218, 219, 226, 234, 235, 272, 28, 4, 5, 6, d5, d8, N2
- Bus Place Denis Dussoubs (276m) - Lignes : 1
- Bus Place des Carmes (294m) - Lignes : 11, 17, 191, 192, 200, 217, 219, 28, 33, 5, d5
- Trolleybus Carrefour du 8 Mai (297m) - Lignes : 6, 8, d4, d8
- Bus Carrefour du 8 Mai (301m) - Lignes : 6, 8, d4, d8
- Bus Gare Montjovis (348m) - Lignes : 11, 25, 38, 4, 41, d1
- Bus Place d'Aine (362m) - Lignes : 1, 10, 12, 206, 21, 32, 35, 44, d1, d10
- Bus Rectorat (396m) - Lignes : 1